與普通住宅市場一片春意盎然不同的是，位于住宅最頂端的高檔別墅依然寒風凜冽。近日，國際地產第一太平戴維斯發布北京一季度統計報告顯示，高檔別墅(售價在2萬元/平方米以上)市場本季度成交價下降了3.6%，達到了26690元/平方米，成交量僅68套，是近兩年來季度成交量的最低值。

　　第一太平戴維斯研究部有關負責人向記者介紹，該公司通過對泰禾紅御、香山清琴、艷瀾山莊園等40多個售價在2萬元/平方米以上的高檔別墅項目監測發現，今年一季度只有14個項目出現了成交。

　　同期仲量聯行發布的統計報告也顯示，受全球金融危機影響,跨國企業在華擴張步伐放緩,導致豪華別墅的租賃需求(主要來自外籍人士)繼續走低。豪華別墅市場空置率持續上揚，達到了23.2%。

　　高檔住宅市場資深人士岳鋒剛向記者表示，高檔別墅市場由于其總價較高，處于房地產市場的最頂端，一般對于市場的反應存在著滯后性，就目前市場的回暖情況而言更多的是在中低市場反應得尤為突出，而高檔別墅市場受到經濟危機的影響依然較為嚴重。

　　但岳鋒剛表示，今年一季度以來住宅市場已經出現了整體回暖，交易量出現了大幅度上漲，市場的整體回暖會慢慢帶動高檔別墅市場的回暖，預計今年下半年高檔別墅市場也將回暖。

　　和高檔別墅市場對市場回暖表現的滯后性相比，總價略低的聯排、雙拼或者小獨棟別墅產品卻出現了銷售持續走強的趨勢。記者從珠江壹千棟了解到，該項目一季度共成交3.1億元，保利西山林語進入4月份以來已經銷售了14套。低檔別墅項目銷售量迅速增長進而帶動了整個別墅市場的回暖。

　　據易居中國的統計數據顯示，截止到今年3月22日，京城別墅的成交量達到188套，遠遠高于2月份118套的成交量。和1月份的49套相比，更是增長了近3倍。業內人士認為，隨著房地產市場的漸趨轉暖，2009年北京別墅市場總體上將會遠遠好于去年。

　　此外，根據21世紀不動產對京城二手別墅市場的統計發現，自去年10月份以來二手別墅市場始終保持平穩，月增、降幅度不超過5%。21世紀不動產北京安信瑞德加盟店營業部副總陳小滸指出，別墅交易不同于住宅，受其體量大、價格高、客戶群體特定等明顯特征，別墅交易的穩定性通常高于住宅，即便是在北京樓市低迷、調控政策頻發的時期，二手別墅交易仍保持了較高的穩定性。據21世紀不動產監測數據顯示，北京二手別墅交易量自去年10月份至今，已連續5個月保持交易量平穩，月增、降幅度不超過5%。

　　分析人士認為，北京15條利好政策出臺后，明確規定了在2009年全年解除對境外個人在京購房居住年限和所購房屋的限制，這一刺激外資消費的政策很有可能在下半年顯現出效應，釋放外資購房需求進入別墅市場。

　　商報記者 賴大臣