上周三至周日，北京春季房展會在國貿舉辦。雖然房展會的數據顯示5天京城房屋意向成交量達1812套，意向成交金額突破30億元，但北京房地產交易管理網的數據顯示非但沒有上漲，還出現下降的趨勢。北京四季房展總監鄭向東解釋，一般房展會上的真實成交量會在一周后完全體現出來，因簽約滯后而導致。上周京城商品住宅銷售套數為4641套，環比下降2%，但與去年同期相比有大幅上漲。但專業人士分析認為，京城樓市的回暖情形并未改變。

　　-供應：

　　新盤放量集中在四環外

　　上周北京樓市僅有5個項目開盤入市，新增供應套數793套，新增供應面積達6萬平方米，開盤均價為13780元/平方米。預售方面，上周有4個項目取證，其中商品住宅預售面積123212平方米，環比下降33%。

　　上周新開盤項目主要集中在北京的東部和北部區域，其中朝陽區有3個項目入市，分別是潤楓嘉尚1號樓，開盤均價為14300元/平方米；遠洋·萬和城B7號樓部分房源，開盤均價25000元/平方米；天鵝灣28號樓，開盤均價13000元/平方米。位于昌平區回龍觀體育公園北側的東亞上北中心推出6號樓，開盤均價8500元/平方米。另外一個是位于房山區燕化星城東側的綠城百合公寓推出7號和6號兩棟樓，開盤均價7600元/平方米。

　　上周共有4個項目取證與前一周9個項目取證相比大幅下降近6成。其中普通住宅項目2個、別墅項目2個、公寓上周無項目取證。上周取證的預售面積為123212平方米，其中預售商品房961套，預售均價為25792元/平方米，環比暴漲一倍多。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理劉欣指出，目前已持續兩周總體開盤個數和新增供應出現下滑，這是由于近期市場成交出現回暖跡象，不少樓盤對后市預期良好，可能會對原有的推盤策略做出調整而推遲開盤，導致市場供應量有所減少。上周城區內無新增供應，開盤項目都位于四環以外區域，但是多數小戶型項目處于城鐵周邊或是城市干路周邊，交通配套設施較為完善，居住條件正日趨成熟，一直以來小戶型樓盤不錯的銷售業績也說明市場主體需求仍以小面積、低總價的小戶型房源為主。

　　此外，目前京城樓市正處在緩慢“回暖”階段，開發商應該看好這個契機來加快取證速度，以保證項目能夠在4、5月這一黃金時期投放市場。由于政策對別墅用地的限制，別墅產品的稀缺使其成為市場銷售中的一大亮點。

　　-銷售：

　　小戶型成交依舊為主角

　　上周期房現房商品住宅成交數字各有漲跌，但幅度不大。商品住宅銷售套數為4641套，環比下降2%，其中期房商品住宅總銷售簽約套數為3819套，環比下降2%；除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為3723套，環比前一周上漲2%，現房商品房簽約套數為822套，比前一周下降3%。

　　分析：劉欣指出，雖然在上周商品銷售成交數據在不同程度上有所回落，但是從總體的北京樓市回暖的情形看，購房者的購房需求還是非常明顯的。如東亞上北4月11日推出290套房源，當日即銷售150套，充分說明了購買人的潛在需求很大。另外，因為最近小戶型的市場投放量處于上升態勢，近期結束的春季房展也推出婚房銷售的主題，加之小戶型的價格優勢，促使此類樓盤銷售情況一直表現良好，上周期房商品住宅成交套數處于緩慢增長狀態，期房商品住宅成交套均面積下降，說明市場處于對前一周供應量中小戶型房源的選擇性消化階段,也說明了小戶型產品仍是市場需求主體。

　　晨報記者 王麗婭