經(jīng)過(guò)去年的深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期似乎迎來(lái)回轉(zhuǎn)跡象。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，從環(huán)比來(lái)看，3月份70大中城市房?jī)r(jià)整體上漲0.2%，這是自2008年8月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比上升。

　　深穗房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

　　在主要城市中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比明顯上漲的城市仍然集中在二三線城市，其中，銀川繼續(xù)以7.3%的漲幅位居全國(guó)第一。

　　在同比下降的城市中，深圳和廣州仍位居前兩位，降幅分別為12.2%和8.9%，但環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%。

　　在二手房方面，上述70大中城市銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.4%，降幅比2月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。

　　一季度銷(xiāo)售面積：轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)

　　另外，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況還顯示，1~3月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)8.2%，其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.7%。而去年1~12月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降達(dá)19.7%。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，從目前看，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)確實(shí)出現(xiàn)一定的轉(zhuǎn)變，但很可能是一次反彈，好轉(zhuǎn)的原因一方面是國(guó)家刺激措施的累加效應(yīng)；另一方面是開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo)。

　　多數(shù)分析師表示，短期內(nèi)成交量會(huì)繼續(xù)保持不錯(cuò)的態(tài)勢(shì)，但對(duì)于中長(zhǎng)期的發(fā)展，業(yè)內(nèi)意見(jiàn)仍有分歧。

　　長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶表示，房屋成交量會(huì)在夏天之前保持不錯(cuò)的態(tài)勢(shì)。但易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，一季度商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)了由負(fù)增長(zhǎng)變?yōu)檎�增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但這種轉(zhuǎn)變很可能只是短期因素，不會(huì)持續(xù)。韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，未來(lái)房屋成交能否延續(xù)要取決于開(kāi)發(fā)商是否繼續(xù)積極調(diào)整銷(xiāo)售策略。

　　房企利用外資首季增四成

　　數(shù)據(jù)顯示，1~3月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比增長(zhǎng)4.1%，增幅比1~2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，而比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，值得注意的是，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源10070億元，同比增長(zhǎng)9.2%，其中，國(guó)內(nèi)貸款2545億元，增長(zhǎng)8.0%；企業(yè)自籌資金3791億元，增長(zhǎng)13.1%；利用外資為150億元，增幅高達(dá)41.9%。

　　韓世同對(duì)本報(bào)記者表示，對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)要區(qū)別看待，如果是進(jìn)入購(gòu)買(mǎi)群體，很可能推高市場(chǎng)房?jī)r(jià)，而如果進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，可緩解部分企業(yè)的資金壓力，增加市場(chǎng)未來(lái)房屋的供應(yīng)，減輕房?jī)r(jià)上漲的壓力。