火熱的深圳樓市在上周和清明節期間突然降溫,成交量銳減。市國土局每日成交匯總統計顯示,上周全市共成交新房1727套,成交量環比下跌10.3%。5日、6日,成交量由之前的兩三百套急劇減少到160套左右。部分開發商表示,這僅是樓市的短暫調整。但業內專家認為,不少樓盤的提價使得購房者陷入觀望,阻礙了成交。

　　新房成交單日最低僅156套

　　中國房地產指數研究院深圳分院的周報數據顯示,上周(03.30—04.05)全市商品住宅成交總套數為1727套,平均每日成交247套,環比減少10.29%。從每日成交情況來看,上周單日成交套數最高為329套/3.46萬平方米,比前周單日最大成交套數少7套；單日成交套數最低為156套/1.52萬平方米,比前周單日最小成交套數減少85套。

　　房產分析師楊奕稱,上周成交量走低主要受清明假期的影響,從單日成交走勢來看,周六日兩天的成交量明顯呈下降態勢。部分開發商也持同樣看法,“成交減少與清明節有關,一般市民都忌諱在清明節買房,尤其是廣東籍市民。”寶安龍華“上河坊”開發商深圳書香門第公司營銷總監王永勝同時認為,導致成交萎縮的另外一大因素是越來越多的開發商提價了,降低了市民的購房欲望。

　　“還有一個因素是,可能離“五一”春交會不遠了,大家預期各開發商到時會打折促銷,所以不少人選擇觀望等待。”王永勝認為,4月樓市會冷一些,5、6月份繼續走好,7月金融危機加深,樓市開始下行。

　　上周房價方面,全市均價為12793元/平方米,環比上漲9.24%。分區來看,漲幅最大的是寶安區,成交均價為13935元/平方米,環比上漲21.79%,該區豪宅別墅項目圣莫麗期花園開盤入市,拉動區域均價上升,其他在售項目價格保持平穩。其次是鹽田區,成交均價為17544元/平方米,環比上漲20.29%,該區普通住宅成交量大幅減少,導致高端住宅成交占比增加,區域均價呈現結構性上漲局面。此外,均價上漲幅度較高的還有龍崗區和南山區,分別為9405元/平方米和115711元/平方米,漲幅分別為11.16%和6.15%,這兩個區均價上漲,主要是受成交結構變動的影響。羅湖區和福田區成交均價走勢平均,價格上漲幅度不大。

　　部分二手物業漲價超15%

　　世華地產昨日發布的周報顯示,上周(03.30—04.05)二手住宅成交2905套,成交量環比下跌1.7%。主要是由于寶安區和福田區上周成交量有所下降,帶動全市成交量小幅下跌。根據市國土局數據顯示,上周這兩區的周成交量環比下跌13.3%和2.8%。

　　世華地產市場研究部總監肖小平認為,隨著置業需求的釋放,不少物業的成交價格較年前出現明顯上漲,尤其是關內中小戶型物業價格漲幅明顯。也正因如此,業主也并不急賣,所以近期關內部分片區這類型物業呈現供不應求的局面,導致一些業主提價現象明顯,部分業主的提價幅度達到15%以上。“這在一定程度上讓部分消費者重新陷入觀望。”