三天的清明假期今天結束。截至昨天下午6時，前昨兩日陽光家緣網上簽約總成交668套，顯示被視為廣州“五一”前哨戰的清明樓市不冷清。行家分析，4月份非常關鍵，倘若業績好，樓市下半年反彈可期。反之，樓市遇上“倒春寒”，前景將很不明朗。

　　陽光家緣數據顯示，4月4-5日有117個樓盤有網簽記錄，總成交668套。碧桂園鳳凰城居成交榜榜首，成交52套；萬科城花園42套；香之雪山莊排第三，也成交了38套。這些樓盤都在增城、蘿崗東部區域。而處于市區中心荔灣區的逸翠灣則排行老四，簽約了36套；而近期風頭頗勁的中海金沙馨園，這兩天也有30套成交。

　　中頤海倫堡方面的銷售人員顧小姐介紹，正清那天來看樓的人不是很多，一個上午才20-30人，相對于上個周末來說有所減少，但昨天看樓客明顯增多，大約60人，銷售量也不錯，一天就賣出20多套。

　　盡管迎來一個好開始，但傳統意義上，4月是淡季。廣州地產業界不敢過分樂觀，有專家甚至提醒“4月樓市要防‘倒春寒’”。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，春節后樓市銷售形勢超過了業內預期。然而，在這樣一個喜氣洋洋的“小陽春”，要特別注意“倒春寒”的出現。

　　趙卓文分析，2009年廣州樓價整體走低將成定局，全市均價“保9”是一點希望都沒有的，樓市整體還呈“弱市”局面。目前成交量有所上升，這是開發商不斷砍價、不斷讓利的結果。現在的市場是中低價格、性價比高的物業好銷，高價位、大戶型難銷。自住型需求入市較多，投資型買家還是猶豫不決。要使樓市持續升溫，必須要創造“升值”效應，才能讓買家源源不斷地進入樓市。目前火候還差一點。

　　專家們認為，房地產價格波動一般要比宏觀經濟滯后半年，樓市的價格底部遠遠未出現。聰明的地產老板都應抓緊這段時間促銷，對樓市保持謹慎、樂觀、進取的態度。(記者趙燕華、陳文筆，實習生高文莉)