國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行在昨天發(fā)布的最新全球寫字樓租務開支報告中指出，出于對全球經(jīng)濟長期低迷的憂慮，寫字樓租賃需求將進一步縮減，全球寫字樓租務開支在2009年料將下調。

　　報告顯示，盡管北美商業(yè)區(qū)位于金融海嘯正中，2009年該地區(qū)的寫字樓租務開支卻有望持穩(wěn)。反之，在歐洲及亞太區(qū)的部分市場由于寫字樓空間供過于求，加上公司采取更具彈性的工作模式，以致辦公空間需求銳減，這些地區(qū)的寫字樓租務開支料將應勢走低。

　　在114個受訪商業(yè)區(qū)中，預計78%地區(qū)的寫字樓租務開支將在2009年下跌，僅有3%的商業(yè)區(qū)預期租金會上揚，剩余的19%則會維持平穩(wěn)走勢。

　　調查還顯示，以每個工作間的花費計算，東京(中心五區(qū))已取代倫敦(西區(qū))成為全球租務開支最高的辦公地區(qū)，而自2001年DTZ戴德梁行開始推出全球寫字樓租務開支調查報告以來一直問鼎榜首的倫敦(西區(qū))，現(xiàn)退居全球第五。

　　DTZ戴德梁行的寫字樓租務開支分析基于全球114個商業(yè)區(qū)的辦公室雇員所用空間。由于每個工作間的空間使用標準因各地的商業(yè)營運方式和文化相異而有所不同，比較每個雇員所用空間的租務支出，能夠更好地反映出總租務開支的高低。空間計算不僅包括辦公桌、個人占用的工作空間等直接使用的區(qū)域，也包括租戶／業(yè)主可用的公共面積。

　　就包括每平方英尺租金及其它開支的整體租務開支而言，莫斯科、香港和倫敦(西區(qū))是本年報告發(fā)現(xiàn)租務開支最昂貴的商業(yè)區(qū)；但若以工作間為計算標準，由于東京(中心五區(qū))每個工作間的雇員平均使用空間標準較高，令該商業(yè)區(qū)的租務開支成為全球最高。東京(中心五區(qū))每個工作間的空間使用標準為144平方英尺，遠多于莫斯科(84平方英尺)、香港(118平方英尺)和倫敦西區(qū)(118平方英尺)。記者趙燕華、實習生高文莉