“住改商”松綁已經一個多月，廣州寫字樓并未因此而大受影響

　　“住改商”松綁到目前已一個多月時間，業內曾預計的對寫字樓會有較大沖擊的情況并沒有出現，廣州寫字樓的空置率并沒有出現大幅飆升的狀況。高力國際報告顯示，廣州今年第一季度寫字樓空置率只是較上季輕微上升約1.13%；中立地產日前發布的廣州15棟標志性寫字樓空置情況顯示，2月份的空置面積甚至比1月份還略有下降。

　　“住改商”松綁一個多月，為何廣州寫字樓市場未有大的波動？業內人士分析指出，廣州一直以來就有不少企業在住宅里辦公，“住改商”松綁為使這些企業可以從不合法變成合法；至于那些原先在寫字樓辦公的企業，可能會縮小辦公面積，但多數還是會留守寫字樓。所以，寫字樓的需求并不會因“住改商”松綁而大幅降低。“特別是今年來股市好轉，讓更多企業有了在寫字樓繼續支撐下去的資本。”

　　一季度空置變化不大

　　確實，從去年第四季度以來，廣州的寫字樓市場開始面臨嚴峻的局面，租金大幅下降，空置率不斷攀升。特別是一些外資企業，在廣州的拓展腳步放緩。也正因如此，當2月初廣東出臺“住改商”松綁的規定時，市場才會預計其對寫字樓特別是乙級寫字樓有較大的影響。

　　不過，從目前來看，雖然第二輪金融海嘯再次來襲的擔心依然存在，但在中國加大投資，經濟沒有進一步惡化的支撐下，市場的信心并沒有再度下滑，更多國內租客采取了觀望的態度，即使是搬寫字樓，也只是縮小了面積，完全從寫字樓搬到住宅的情況很少發生。因此，今年第一季度寫字樓的空置率并沒有比上季度有太多的下滑。高力國際日前發布的環球寫字樓市場報告顯示，今年第一季度廣州甲級寫字樓的平均租金較上季下跌了將近5%。在業主降租的情況下，廣州市寫字樓市場整體空置率只較上季輕微上升約1.13%。

　　中立地產對廣州15棟標志性寫字樓監測的數據也反映出這一趨勢。廣州2月寫字樓租金雖未站穩，但空置的情況有所好轉，總體空置面積甚至比1月份還減少了4000多平方米。

　　“住改商”難變寫字樓需求

　　年初是很多寫字樓合同到期的高峰期，“住改商”松綁不能將很多寫字樓租戶吸引過去，使寫字樓的空置率依然保持穩定，業內人士認為主要原因是“住改商”難以改變寫字樓的需求。

　　在珠江新城、天河北、環市東等商務區周邊，即使在“住禁商”時期，也可以看到很多企業在住宅辦公的狀況。據珠江新城的一些中介公司介紹，珠江新城西區的南天廣場、漾晴居、碧海灣、麗晶明珠等住宅樓盤，有八成左右出租單位被用作辦公；至于其它一些商務區周邊的住宅，情況也大同小異。廣州寫字樓本身就沒有吸引很多那些承受不起相對較高租金的企業，所以“住改商”松綁也不會流失這樣的租客。廣東中原(工商鋪)商業部營業總監朱輝認為，“住改商”松綁，只是給讓那些在住宅辦公的企業可以合法辦公，對寫字樓市場沒有太大影響。

　　中立地產董事總經理文志堅則介紹，“住改商”松綁，只是鼓勵了部分新公司買住宅自用的同時辦公，不會對寫字樓需求帶來根本性影響。另外，今年以來，A股市場大幅回暖，很多去年在股票上虧得一塌糊涂的公司也有了解套的機會，手頭上的資金更為充裕。加上目前中國經濟沒有繼續惡化的跡象，那些在寫字樓辦公的企業，多數還不會被迫搬到住宅辦公。

　　據記者了解，即使目前在住宅里辦公的公司，也還有很多沒有借政策出臺之機為自己“正名”，依然沒有做工商登記。一方面是因為現在辦公沒有什么不便；另一方面，要辦工商登記還要居委會或業委會出具的相關利益關系人的同意材料，很多公司為免卻麻煩干脆就不去“正名”。那些在住宅偷偷辦公的企業都怕麻煩，部分在寫字樓辦公的企業更會因為怕麻煩而不想搬到住宅里去。(記者 張秀欽)