上周3月23日～29日，由于寶安區(qū)成交量明顯放大，全市二手住宅成交量創(chuàng)下今年以來(lái)的新高，達(dá)到2954套，周成交量比前一周上漲14.1%。

　　根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局每日成交初步統(tǒng)計(jì)，上周全市共成交一手住宅1925套，成交量比前一周上漲1.3%。成交二手住宅2954套，成交量比前一周漲14.1%。具體到各行政區(qū)成交量，可以發(fā)現(xiàn)，上周成交量的明顯上漲，主要?dú)w功于寶安區(qū)成交量明顯放大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶安區(qū)周成交630套，環(huán)比漲幅達(dá)70.7%。相比之下，其它幾區(qū)的周成交量與前一周相比，并無(wú)太大差別。

　　世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示，上周寶安區(qū)作為拉動(dòng)全市成交量再創(chuàng)新高的“功臣”，主要是由于寶安中心區(qū)和龍華片區(qū)成交量增大所致。寶安中心區(qū)憑借良好的片區(qū)規(guī)劃，以及優(yōu)良的樓盤(pán)品質(zhì)，經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)十分適合居住的片區(qū)，再加上這一年多價(jià)格的深度調(diào)整，目前價(jià)格多集中在每平方米8000～10000元，性?xún)r(jià)比較高，因此在樓市回暖之際，很受置業(yè)者的歡迎。龍華片區(qū)作為福田的“后花園”，與福田只有一關(guān)之隔，該片區(qū)目前大部分物業(yè)的成交價(jià)格在每平方米8000多元，與福田區(qū)每平方米13000元以上的均價(jià)相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，且隨著地鐵的修建，龍華的交通瓶頸能得到較好的解決。

　　受到外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，雖然寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交量在年后有所上升，但租金水平并未走出自去年第四季度開(kāi)始的低迷趨勢(shì)。從上周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金仍然處于較低水平，以中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓表現(xiàn)得更為明顯。由于寫(xiě)字樓的成交周期拉長(zhǎng)，不少業(yè)主為了減短空置時(shí)間，盡快將手中物業(yè)出租，紛紛采取降低租金、增加免租期等優(yōu)惠。如上周成交的卓越時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)際商會(huì)大廈、華融大廈等寫(xiě)字樓的物業(yè)，前任租客在1月或2月搬出，而業(yè)主這兩個(gè)月以來(lái)的報(bào)價(jià)基本都有10元左右的降幅，并最終成交。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，3月份往往是寫(xiě)字樓租客租約到期后續(xù)簽或換租的高峰期，所以寫(xiě)字樓市場(chǎng)的成交量短期內(nèi)應(yīng)該維持在一個(gè)較為平穩(wěn)的水平上。不過(guò)，因宏觀經(jīng)濟(jì)走向尚未完全明確，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的需求量難以有大幅回升，近期市場(chǎng)的平均租金水平將以平穩(wěn)為主，上升的可能性很小。而買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)方面，據(jù)世華地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量預(yù)計(jì)在100萬(wàn)平方米以上，而市場(chǎng)的消化能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)水平，在外部經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不明朗與供應(yīng)量較大的壓力面前，近期二手寫(xiě)字樓的售價(jià)很難有所上漲。(記者 董超文)