3月份二手房交易量的突飛猛進(jìn)，讓不少購(gòu)房者似乎看到了二手房在2007年時(shí)的“輝煌”。一季度北京二手房交易量有望突破3.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)101%以上。對(duì)于二手房交易能否繼續(xù)旺盛，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，4月新房集中放量將分流部分二手房購(gòu)房人群。

　　昨日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，北京市3月份二手住宅交易量已經(jīng)達(dá)到17679套。照此進(jìn)度，3月份北京的二手房交易量將有可能突破2萬(wàn)套，加上1月份成交7358套，2月份成交9373套，一季度北京市二手房交易量有望突破3.6萬(wàn)套。與2008年第一季度17907套的交易量相比，將增長(zhǎng)101.04%，交易量和漲幅雙雙創(chuàng)歷史新高。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年1、2月北京二手房交易均價(jià)同比2008年同期下降15.8%。“許多購(gòu)房人認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)達(dá)到或接近自己的心理預(yù)期和承受能力，所以紛紛出手購(gòu)房。”我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉分析，一系列鼓勵(lì)首次置業(yè)的政策對(duì)刺激二手房交易起到了疊加效應(yīng)，一手房延期開(kāi)盤(pán)和入市，也為二手房讓出了供應(yīng)空間。今年第一季度，北京新房開(kāi)盤(pán)量創(chuàng)造了7年來(lái)的新低，許多開(kāi)發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)和政策的不確定而舉棋不定。

　　對(duì)于這種旺盛的交易勢(shì)頭能夠持續(xù)多久，胡景暉認(rèn)為現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)尚早。“這取決于房?jī)r(jià)走勢(shì)、第二套貸款的政策松動(dòng)和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等許多因素。”他表示，即將到來(lái)的4月，新房將開(kāi)始集中以低價(jià)放量，除了會(huì)進(jìn)一步打壓二手房的價(jià)格外，還會(huì)分流部分二手房的購(gòu)房人群。其次，如果銀行對(duì)“改善性需求”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲遲不出臺(tái)或規(guī)定過(guò)嚴(yán)，將阻礙對(duì)中高檔物業(yè)和中高價(jià)位房屋的改善性購(gòu)房需求進(jìn)入市場(chǎng)，而首次置業(yè)的需求將很快被釋放殆盡，市場(chǎng)的需求將面臨青黃不接。