1109套！3月26日，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，存量住宅的單日成交量首次沖破千套大關(guān)，創(chuàng)下了存量房交易自網(wǎng)簽以來的日成交峰值。三月，京城二手樓市續(xù)創(chuàng)佳績，截至26日，總成交量已達(dá)16691套，比陽春二月更上了一層樓。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自3月1日至26日，二手房的成交總量達(dá)16691套，日均成交量達(dá)642套，環(huán)比2月上漲89.93%。同時，除了首日成交略低于2月同期外，其余25天均高于2月同期日成交水平。“一般來說，北京二手房市場的流動性在售房源也就2至3萬套，現(xiàn)在一個月就成交了一半多，創(chuàng)了2007、2008兩年來的最高，真是相當(dāng)驚人！”中大恒基市場部經(jīng)理張大為對記者說。

　　對于3月二手樓市的持續(xù)暖春，中原地產(chǎn)三級市場部的分析人員將其歸結(jié)為剛性需求的釋放和房價的下調(diào)。“根據(jù)我們的調(diào)查，在目前的二手房交易中，首次置業(yè)和改善型自住購房的買家占到了95%左右，投資型買家僅有5%，剛性需求的支撐作用明顯。在房價上，新建商品房的大量入市，擠壓了二手房市場的價格泡沫，成交均價有所下調(diào)。”這位分析人員對記者說。

　　在地域分布上，東四環(huán)沿線和南五環(huán)周邊一些前期價格下跌幅度較大的區(qū)域表現(xiàn)得更為搶眼。“天通苑二手房現(xiàn)在的均價大概每平方米7500元，比去年12月份市場最淡的時候還要少近500元，我身邊有幾個朋友都說要出手了。”朱小姐對記者說。而根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，亞北、北苑、望京三個區(qū)域，二手房價格近三個月來平均下降了15至20%，而成交量分別環(huán)比上漲了30%、25%、10%。

　　雖說樓市的紅火令人驚喜，但對于“一二手”嚴(yán)重倒掛的現(xiàn)象和旺銷的后勁，中大恒基市場部經(jīng)理張大為表現(xiàn)得并不輕松，甚至是有深深的隱憂。“這基本都是去年來積攢下的需求，因為新房市場價格高，轉(zhuǎn)而投向二手，但這是不正常的。北京樓市是以開發(fā)為主，正常應(yīng)是先消耗部分新房，同時賣掉一些二手房。另外，四五月是傳統(tǒng)的樓市旺季，隨著可售房源的增加，二手房的購買力勢必會被稀釋掉一部分，再加上開發(fā)商在銷售壓力下的降價，報復(fù)性下跌也許不至于，但二手市場的價格下調(diào)不可避免。”(趙瑩瑩)