中國指數研究院近日發布的監測報告顯示，三月份第三周深圳商品住宅成交均價為11560元/平方米，環比上漲9.59%，深圳市六區成交均價除南山、龍崗兩區下跌外，其它四區價格均有大幅上漲。其中寶安成交均價為11310元/平方米，環比上漲19.89%，該區域連續兩周價格上漲，因受“深業新岸線”和“萬科金域華府”項目積極入市并大量成交的影響，導致區域整體價格上揚。

　　周成交量環比下降

　　上周深圳市商品住宅成交量出現環比下降，成交總套數為1901套，平均每日成交近272套，環比減少9.39%；總成交面積為18.05萬平方米，環比減少10.70%；總成交金額為20.86億元，環比減少2.13%。

　　與此同時，開發商也繼續貫徹多賣少推盤原則。上周深圳市新批準上市樓盤環比大幅減少，只有龍崗區的2個住宅項目批準上市，共提供商品住宅315套/3.44萬平方米，環比上周分別減少了78.38%和72.50%。成交方面，一手房成交結束連續6周增長的勢頭，成交量小幅回落。

　　中國指數研究院深圳分院分析師楊奕認為，在新增批售量和開盤項目大幅減少的情況下，一周成交量仍保持近2000套的水平，說明近期市場保持著較高的置業熱度。成交價格方面，全市均價小幅上漲，這也說明市場中低端價格房源前期被大量消化，目前成交主體轉到品質較高、價位也較高的房源上。

　　市場回暖使得商品房庫存進一步被消化。深圳市國土局數據顯示，截至3月22日，深圳一手房可售套數和面積分別為50120套和530.04萬平方米，環比上周可售套數和面積分別減少3.69%和2.70%。深圳一手房可售量已連續八周下跌。

　　與此同時，二手房回暖明顯，成交量開始超過一手房。世聯地產統計顯示，上周深圳二手房共成交2588套，成交面積為23萬平米，深圳房地產市場一、二手房的成交比例已連續6周小于1，表明二手房市場回暖的速度要高于一手房，市場中的成交主力已開始由一手房向二手房轉變。

　　未來或迎來推盤高峰

　　隨著成交量小幅度回落，最近開發商漲價聲勢小了不少，不少開發商甚至公開表示不提價。英聯國際不動產代理事業部高級策劃師成睿指出，目前市場上所謂的漲價樓盤一般為三類：一是少部分樓盤進入尾盤銷售階段，對資金的要求不高而提價；二是部分在售項目“隱性漲價”，即優惠折扣減小；三是有些樓盤新推單位品質比前期高，不構成漲價一說。因此，漲價更多只是部分開發商的營銷策略，不能反映樓市的實際情況。

　　經歷前期推盤低潮后，深圳未來一段有望迎來推盤高峰。其中，龍崗區新房量達千套,而該區域后續購買力量極其有限,多個開發商表示要趁熱抓緊出貨。據中國證券報記者了解,水岸新都4、5期加推100多套，公園大地加推貨量近200套，萬象天成將分批推出雙拼大戶型，總體量704套。奧林華府2期、華業玫瑰郡、承翰南聯公館、坤祥花語岸等多個新盤也已開放樣板房。

　　雖然龍崗區目前可售面積為深圳市最大,但成交量卻沒有強勢。即便在樓市回暖的背景之下,多數樓盤人氣也比較冷清。由于目前受交通因素影響，龍崗中心城的樓盤基本多以本地客戶購買為主，多家樓盤的推盤速度和銷售都在有意加快。(記者 萬晶)