3月份，北京新房、二手房成交量繼續(xù)大幅回暖抬升了開發(fā)商的推盤意愿。多家研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月京城將有37個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開盤，成為今年的首個(gè)供應(yīng)高峰期。而據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月1日至25日，二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)到15800套，環(huán)比上漲超過七成；二手房價(jià)格走勢呈現(xiàn)“南升北降”。

　　開發(fā)商集中開盤

　　4月份，北京計(jì)劃開盤的項(xiàng)目數(shù)量大幅增加。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月即將開盤的項(xiàng)目將達(dá)到37個(gè)，其中，純新盤項(xiàng)目近10個(gè)，其余均是老項(xiàng)目后期開盤。這些項(xiàng)目主要分布在城八區(qū)及通州、順義、房山、昌平等區(qū)域。物業(yè)類型涵蓋了普通住宅、公寓、別墅、花園洋房等類型，其中以普通住宅項(xiàng)目居多。

　　從環(huán)線分布來看，五環(huán)外項(xiàng)目多達(dá)23個(gè)，占總開盤項(xiàng)目比重的62%，住宅郊區(qū)化的趨勢進(jìn)一步放大。

　　從區(qū)域上來看，4月城八區(qū)除宣武區(qū)暫無供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃，并且分布較為均勻。朝陽區(qū)與海淀區(qū)并列第一的位置，各有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；豐臺(tái)區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目開盤；順義區(qū)、通州區(qū)各有4個(gè)項(xiàng)目開盤；房山區(qū)3個(gè)項(xiàng)目開盤；崇文區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)各兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤；東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)等各有1個(gè)項(xiàng)目面世。

　　協(xié)成房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理孫鈺指出，市場回暖帶動(dòng)4月的整體新增供應(yīng)量的上漲，但整體樓市還是處于調(diào)整時(shí)期。此外，因城區(qū)內(nèi)的土地稀缺性使得五環(huán)外項(xiàng)目長期占供應(yīng)量的主體，未來住宅郊區(qū)化將是趨勢，而郊區(qū)縣的低房價(jià)應(yīng)是吸引眾多中低收入購房者關(guān)注的前提。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，市場銷量回暖，購買力復(fù)蘇，對(duì)于推動(dòng)老項(xiàng)目后期銷售速度起到明顯的作用，加之整體價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，促進(jìn)購買力的釋放，開發(fā)商抓緊市場反彈時(shí)機(jī)，推出新的一期樓座，以期取得良好的銷量回報(bào)。

　　二手房價(jià)南升北降

　　3月，北京二手房成交繼續(xù)大幅上升，價(jià)格也有所反彈。不過二手房成交均價(jià)出現(xiàn)南升北降格局。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇介紹，3月份前25天，北京二手商品房交易均價(jià)環(huán)比小幅上漲2.5%。但近期二手房價(jià)格變化并不是整體上漲，而是呈現(xiàn)出南升北降的特點(diǎn)，即南城價(jià)格走高，北城價(jià)格微降。

　　以亦莊、六里橋、木樨園等地為代表的南部典型地區(qū)的二手房均價(jià)分別環(huán)比上漲32.7%、22%、11.1%，價(jià)格上漲較為明顯。其他地區(qū)漲幅則普遍維持在4%以內(nèi)。與之相反的是，北部地區(qū)二手房平均價(jià)格小幅下降3%，其中亞北、上地、清河等傳統(tǒng)熱點(diǎn)地區(qū)的價(jià)格均出現(xiàn)小幅下降的趨勢，分別環(huán)比下降4.3%、2.1%和1.7%。

　　對(duì)于成交量大幅上升，孟奇指出，成交量釋放主要集中在前期價(jià)格下跌明顯的通州、順義等郊區(qū)縣。且絕大部分是60-80平方米的小戶型。這表明，價(jià)格下降對(duì)剛性需求的釋放作用明顯。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部也認(rèn)為，2008年累積的需求多數(shù)選擇房價(jià)調(diào)整較大的區(qū)域。例如購買力相對(duì)較弱的年輕人青睞的八通沿線區(qū)域、空置房源較多的望京區(qū)域等。盡管近兩個(gè)月需求明顯上漲后，這些區(qū)域二手房價(jià)有所回升，但相對(duì)歷史高點(diǎn)還是要低不少。(記者 林喆)