深圳樓市在去年發(fā)生深度調(diào)整，不少高位入市的業(yè)主，手中物業(yè)紛紛跌成了“負(fù)資產(chǎn)”。為了避免更大損失，一干“斷供”業(yè)主通過中介掛牌出讓物業(yè)，甚至不惜虧本。隨著深圳樓市成交量的逐漸松動(dòng)，之前無人問津的情況已有改變。為了迅速達(dá)成交易，“斷供”業(yè)主們選擇再度供樓。

　　對于市場動(dòng)靜感覺最為敏銳的深圳二手房市場，率先有了變化。

　　記者詢問了幾家深圳市的中介門店，發(fā)現(xiàn)自去年年底開始，掛牌出讓房產(chǎn)的業(yè)主中，有相當(dāng)數(shù)量選擇了“斷供”。甚至在不少門店中，這類業(yè)主的比例高達(dá)五至六成。深圳美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有表示，許多早先選擇“斷供”的業(yè)主，“如今再次開始供樓了”。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，屬于關(guān)外區(qū)域的寶安區(qū)，與2007年10月10417元/平方米的高峰值相比，去年二手房掛牌均價(jià)跌幅一度達(dá)26%；而龍崗區(qū)的二手房掛牌均價(jià)，與2007年的最高峰時(shí)相比，去年低谷時(shí)期的降幅則為27%。也就是說，在信貸緊縮時(shí)期，房產(chǎn)物業(yè)價(jià)值的跌幅，已經(jīng)完全超出了當(dāng)時(shí)首付兩成的支付部分。“選擇斷供的業(yè)主心態(tài)也好理解，因?yàn)槭赘犊疃嫉�掉了，如果再繼續(xù)供樓，等于就是倒貼嘛。”一位中介門店店長說。

　　深圳福田區(qū)一名中介人員告訴記者，與之前不同，如今二手房的成交速度明顯加快。“只要有好的房源放出來，兩三天就能夠做成一單。”美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市二手房成交宗數(shù)為5380套，環(huán)比增長13.9%，單日成交宗數(shù)基本穩(wěn)定在350套以上。

　　隨著市場成交的放大，原先持有觀望心態(tài)的買家們開始入市。為了交易能夠順利達(dá)成，“斷供”業(yè)主們紛紛開始再續(xù)貸款。“關(guān)內(nèi)區(qū)域的物業(yè)大部分可以保本的價(jià)格出讓掉，調(diào)整較大的關(guān)外區(qū)域，仍然會(huì)有虧本出讓的情形，但對于這部分業(yè)主來說，總比之前無人接手的狀況要理想多了。”美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)交易管理部總監(jiān)王青表示。

　　據(jù)王青介紹，短期內(nèi)來不及籌措資金補(bǔ)交欠款的業(yè)主，通常會(huì)向擔(dān)保公司支付相應(yīng)費(fèi)用以申請墊資。待到交易完成之后，擔(dān)保公司再從中扣除掉前期墊資。“但一般來說，擔(dān)保公司只會(huì)選擇斷供期在三個(gè)月以內(nèi)的物業(yè)，以避免相應(yīng)的法律問題。”