連續(xù)陰跌了一年多的深圳樓市，似乎終于迎來了“揚眉吐氣”之日。

　　“關(guān)內(nèi)很多樓盤都已經(jīng)開始漲價了，關(guān)外的一些樓盤也出現(xiàn)了久違的價量雙升局面。我們二手房的業(yè)務(wù)量也比年前提高了很多。”在南山學府路附近的一家中介公司，一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者說。

　　與開發(fā)商和中介公司相比，絕大部分置業(yè)者對眼下的這份熱鬧景象顯得有些無所適從。在南山區(qū)的一個樓盤，前來看樓的市民鐘小姐在接受記者采訪時說：“我只是先來看看，買不買一時還很難確定。”

　　深圳房地產(chǎn)市場在連續(xù)兩個月“小陽春”的暖陽下，開發(fā)商逐漸從降價的慣性中回過神來，漲價成為他們熱議的話題，試探性調(diào)價有愈演愈烈之勢。房地產(chǎn)市場的這種“暖春”能夠持續(xù)多久？持幣觀望還是不是目前最好的策略？帶著這些問題，記者對近期的深圳樓市進行了調(diào)查。不過，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，今年深圳房價下調(diào)的空間已經(jīng)不大。

　　新樓盤：

　　或明或暗地漲價

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，深圳樓市漲價有從“試水”到全面鋪開的趨勢。據(jù)某網(wǎng)站的抽樣調(diào)查統(tǒng)計顯示，“粵15條”出臺一周后，深圳58%主流樓盤都在漲價。

　　“不是我們一家在漲價，大家都在漲價。”一位在某房地產(chǎn)公司從事銷售工作多年的業(yè)務(wù)人員告訴記者說。盡管開發(fā)商嘴上不說，但是漲價動作確實已經(jīng)暗暗展開。

　　萬科的動作很有代表意義。或許是因為王石已經(jīng)在香港業(yè)績會上預(yù)言“珠三角樓市已基本觸底”，于是萬科也采取了實際行動來支持這一預(yù)言。記者在采訪中獲悉，位于寶安區(qū)龍華新城金龍路與新區(qū)大道交會處的深圳金域華府目前售價是1.3萬元／平方米(帶精裝修)，這比該盤年前首次開盤1萬～1.2萬元／平方米的報價已經(jīng)高出1000多元。而周邊樓盤順勢跟風，多有800元／平方米以上的漲幅。

　　“不管開發(fā)商如何解釋，這些行為無疑都是明顯的硬性漲價。”一位不愿透露姓名的地產(chǎn)界人士在接受記者采訪時說。他進一步解釋說，目前采取硬性漲價策略的開發(fā)商多是前期銷售不錯，又有大量儲客存在的情況下，推高后期樓盤售價，實現(xiàn)房價的“低開高走”。

　　隱性漲價則成為另一種被開發(fā)商廣泛采取的策略。一方面，開發(fā)商收回持續(xù)已久的折扣促銷，“實價”賣樓。另一方面，開發(fā)商或推出“樓王”單位，或加碼裝修標準，趁機提價。在位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)水徑村的華浩源四期(景園)，售樓處的工作人員告訴記者，目前該樓盤整體已售出接近七成。當記者問到價格和優(yōu)惠的時候，售樓人員答道：“我們這里沒有像其他樓盤那樣漲價啊，相對而言這就已經(jīng)是給業(yè)主優(yōu)惠了。”

　　二手房：

　　成交總量已回高位

　　而在二手房的買賣方面，深圳已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)六周高速增長，并且成交總量也已回到高位。

　　“業(yè)主提價的現(xiàn)象更多了。”近來，很多中介的工作人員在回答記者關(guān)于二手房市場是否發(fā)生變化的問題時，都采取了相同的回答。據(jù)了解，被業(yè)內(nèi)稱為“粵15條”的廣東樓市新政15條公布以來，有房屋出售的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙變化，紛紛加入了提價的行列。

　　中原、美聯(lián)等地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，業(yè)主最近加價的幅度其實都不太大，基本上在5%～10%之間，普遍也就加價兩三萬元。有的業(yè)主既想加價，又怕嚇走買家，仍在思想斗爭當中。也有中介反映，雖然有的業(yè)主加價，但是相比該房子2007年買入時的高價，業(yè)主仍然是處在虧本狀態(tài)，最多只是回調(diào)到去年年底的價位。

　　相關(guān)統(tǒng)計信息顯示，目前全市二手房成交量已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)六周增長，單周漲幅最低為6%，增長勢頭迅猛異常。到3月15日，全市二手房成交量已經(jīng)達到4345套，如果下半月成交量與上半月持平，全月成交量突破8000套沒有任何懸念，甚至有可能突破1萬套關(guān)口。

　　“我這里有一個數(shù)據(jù)，今年3月上半月深圳一、二手房成交套數(shù)總和已經(jīng)達到8490套。按照現(xiàn)在這種勢頭估計，全月一二手成交總套數(shù)將會達到17000套甚至更高。這是一個不得了的數(shù)字，因為這一成交量已經(jīng)完全回到2006、2007年成交高峰時期的水平。而從以往的成交記錄看，即便在成交最旺的2006和2007年，單月成交量破萬套也并不多見。”中原地產(chǎn)的一位營銷人員告訴記者說。

　　開發(fā)商：

　　終于得到喘息之機

　　盡管開發(fā)商的漲價有些遮遮掩掩，然而與2008年苦著臉降價相比，如今至少有了喊價的底氣。

　　首先在于樓市基本面有所變化。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，深圳樓市前期價格調(diào)整到位，目前已處于階段性底部。而政策上的減稅、降息、降首付，開發(fā)商主推中小戶型降低總價，一定程度降低了購房門檻，這些都為目前樓市的熱銷勢頭奠定了基礎(chǔ)。

　　開發(fā)商們擔心的銷售量也有了明顯的提升。據(jù)深圳市國土局數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，深圳市新房銷售面積為97.76萬平方米，同比大增174.46%，二手房的銷量也出現(xiàn)了翻倍增長。

　　記者與多家房地產(chǎn)企業(yè)接觸時發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過去年年底和今年年初的降價拋盤，開發(fā)商的資金壓力有所緩解，應(yīng)結(jié)賬的賬款基本理清，開發(fā)商們的資金壓力和心理壓力也都隨之大減。

　　專家觀點：

　　今年房價趨于穩(wěn)定

　　“目前深圳的樓市，已經(jīng)不再是‘暖春’的概念了，從近期的發(fā)展態(tài)勢和氣氛上看，我覺得用‘趨熱’這個詞更能說名問題。”綜合開發(fā)研究院(中國·深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受記者采訪時說。

　　“‘日光盤’的出現(xiàn)在眼下不是什么好事，炒作這種概念只能嚇跑潛在的置業(yè)者。有些開發(fā)商過于急功近利，市場剛有些好轉(zhuǎn)就迫不及待地漲價，把以前泡沫時期的那一套又搬了回來。”針對日前深圳個別樓盤開盤出現(xiàn)“搶房”的情形，宋丁評價說。

　　那么，深圳3月新房成交量持續(xù)高位，究竟是不是拜廣東樓市新政15條所賜呢？深圳社科院房地產(chǎn)與城市運營中心主任高海燕認為，其實“粵15條”的影響仍有待觀察，因為15條其中很多政策，例如減少契稅到1%等都是沿襲了國家的政策，并沒有太多新意。所以，15條對開發(fā)商和購房者的影響，可能更多是心理層面上的，即對樓市更有信心。而去年“9·１6”以來的金融政策，如降息、降低銀行準備金率等增加市場流動性的措施才是樓市回暖的支撐點。

　　高海燕認為，目前樓市的“暖春”現(xiàn)象，主要是因為政策效應(yīng)、前期開發(fā)商的降價策略和剛性需求的釋放共同起了作用。談起今年深圳樓市走勢，高海燕認為將會呈現(xiàn)波浪型走勢，價格出現(xiàn)急漲急跌的可能性不大。