“我們針對(duì)婚房推出的戶型很受歡迎，預(yù)約都十分火熱，要想挑到稱心的，得趁早啊。南坪轉(zhuǎn)盤修好后，這個(gè)項(xiàng)目還將升值。”在重慶東原·錦悅，售樓小姐向一對(duì)看房新人介紹。

　　進(jìn)入2009年以來，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了連續(xù)5周全國(guó)商品房成交面積第一的樓市神話，但受購(gòu)房契稅可能上調(diào)的影響，3月出現(xiàn)兩周的深度回調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，拆遷購(gòu)房活動(dòng)逐步展開，結(jié)婚購(gòu)房等剛性需求進(jìn)一步釋放，加上開發(fā)商積極推盤，激發(fā)出巨大的潛在消費(fèi)，為重慶樓市價(jià)穩(wěn)量升的逆轉(zhuǎn)提供了動(dòng)力。

　　開發(fā)商積極推盤

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)在連續(xù)5周位居全國(guó)商品房成交面積第一之后，連續(xù)兩周深幅回調(diào)，但在上周(3月16日-3月22日)，重慶商品房交易出現(xiàn)了價(jià)穩(wěn)量升的逆轉(zhuǎn)，主城區(qū)商品房成交5219套，成交面積達(dá)到49.30萬平方米，均價(jià)3802元。同時(shí)，新增房源也大幅提高，主城區(qū)新增建筑面積達(dá)到17.47萬平方米。其中，南岸區(qū)保持近兩周來的強(qiáng)勢(shì)，繼續(xù)在成交面積和成交金額上雙領(lǐng)跑，單周成交1069套，成交面積9.99萬平方米，成交金額4.09億元。

　　在成交均價(jià)方面，各區(qū)普遍保持3月以來的平穩(wěn)，大渡口、高新區(qū)、江北區(qū)、南岸、沙坪壩、渝北等區(qū)出現(xiàn)小幅度下滑。而渝中區(qū)由于重慶天地雍江苑開盤，發(fā)售起價(jià)即為6000元/平方米，使得該區(qū)成交均價(jià)大幅上漲1515元/平方米，達(dá)到了4490元/平方米。

　　“上周的回升，是開發(fā)商大力度打折優(yōu)惠推盤來響應(yīng)政策的結(jié)果。”中國(guó)指數(shù)研究院西南分院研究員郭雨明告訴記者。

　　3月18日，重慶市出臺(tái)上調(diào)購(gòu)房契稅政策。開發(fā)商對(duì)此也表現(xiàn)出了有足夠的預(yù)判和承受能力，重慶龍湖在16日就打出廣告表示，即將在“易房節(jié)”上隆重推出六個(gè)在售盤“買新房免契稅”的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　拆遷購(gòu)房激發(fā)持續(xù)回暖

　　巨大的拆遷剛性需求成為成交量持續(xù)回暖的主要保障。3月21日，重慶江北區(qū)觀音橋處成功進(jìn)行了危舊房定向爆破，這是重慶2009年危舊房改造的第一爆。今年重慶計(jì)劃投入320余億元拆遷400萬平方米危舊房，除此之外還將捎帶拆遷危舊房片區(qū)內(nèi)因整體規(guī)劃需要而必須拆除的非危舊房屋，涉及面積153萬平方米，總共拆遷面積500多萬平方米。

　　另外，在重慶確定發(fā)行的58億地方債中，將有30億元用于主城區(qū)危舊房改造工程。由于這次發(fā)行地方債稅收優(yōu)惠政策也比照國(guó)債執(zhí)行，利息所得免征企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅，市民不僅可以購(gòu)買本市的地方債，如果利率較高還可能吸引外地的投資者來購(gòu)買。

　　“由于近期市場(chǎng)交易活躍，加上政策效應(yīng)，外地炒房團(tuán)紛紛入渝，甚至還吸引了國(guó)際投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注。” 郭雨明表示，在兩江區(qū)和保稅港等政策規(guī)劃項(xiàng)目和地方債的刺激下，國(guó)內(nèi)外的投資者加大了對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。

　　此前，重慶市副市長(zhǎng)黃奇帆表示，這種方法實(shí)現(xiàn)了雙贏。一方面，在普通市民心中，總認(rèn)為商品房比拆遷房修得好，價(jià)格也比較貴，這樣做，可以提高拆遷戶的居住條件。另一方面，團(tuán)購(gòu)鼓勵(lì)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，穩(wěn)定房市。

　　針對(duì)如此巨大的市場(chǎng)需求，開發(fā)商紛紛抓住按揭貸款優(yōu)惠和放寬區(qū)縣居民購(gòu)房入戶限制等政策落地的機(jī)會(huì)，利用房交會(huì)、春游團(tuán)購(gòu)等形式大力推盤，甚至出現(xiàn)了11個(gè)項(xiàng)目同一天推盤的情況。有調(diào)查顯示，近六成的拆遷居民傾向于購(gòu)買90平方米以下兩室戶型或30—50平方米單間配套或一室戶型，并愿意以團(tuán)購(gòu)的形式購(gòu)房。針對(duì)需求，開發(fā)商在產(chǎn)品上也推出相應(yīng)的樓盤。在當(dāng)?shù)嘏e辦的2009年首場(chǎng)拆遷購(gòu)房團(tuán)活動(dòng)中，龍湖、金科、融僑、富力、巨成、聚信、陽光匯、駿逸等30多家一線開發(fā)企業(yè)紛紛加入。