受成交快速回升提振，上周新房供應出現井噴行情。記者昨天從有關方面獲悉，上周(16日—22日)新推房源面積達46.21萬平方米，創近34周來的新高 (去年7月底的水平)。記者注意到，受近期成交量持續回升的鼓舞，已經有個別熱銷樓盤萌生漲價想法。業內人士分析指出，從宏觀經濟面來看，房價重新上漲的經濟基礎尚不成熟。

　　“從消費信心來看，市場信心尚在恢復期，價格上漲可能會加重觀望情緒。”易居中國分析師傅琦稱，在政策鼓勵下，購房信心正處于初步恢復階段，此時提價，只會對購房信心形成新的打擊，致使購房者重新進入觀望之中。

　　新房成交量升價跌

　　據易居中國·CRIC系統顯示，上周全市有26個樓盤推出46.21萬平方米商品住宅房源，環比上升96.2%。在新推房源中，奉賢區的北唐新苑(413套，5.6萬平方米)、寶山的盛世寶邸(564套，5.2萬平方米)、松江的頤亭花園(476套，5.1萬平方米)等項目，均有不少房源入市。

　　受到供應量井噴推動，上周樓市成交量再創新高，環比上升22.4%，達39.62萬平方米。上海商品住宅成交均價則出現小幅下跌，平均成交價回落1.39%，為12334元/平方米。

　　部分樓價理性回歸

　　相關數據顯示，去年底上市的世茂濱江花園5號樓，雖然網上報價達75000元/平方米，實際成交的8套房源均價僅56411元/平方米，3月份成交的11套房源均價僅36114元/平方米，跌幅達36%。

　　前期報價49000至57000元/平方米的經典茂名公寓，3月實際成交的13套房源價格僅36415元/平方米，跌幅31%。 3月10日推出112套房源，報價32000元/平方米的古北國際花園，已成交69套房源的均價僅27736元/平方米，跌幅13%。

　　易居中國分析師薛建雄認為，這些樓盤的價格都只是理性回歸，他們是在前期一些樓盤調價獲得市場認可的情況下跌價，以體現性價比。

　　易居中國·CRIC系統顯示，去年售價高達4萬元/平方米的仁恒河濱城，目前已降到3萬元/平方米左右，近5個月的平均成交量都在50套/月；售價從4萬元回落到3萬元的上海灘花園，近5個月的平均成交量也在15套/月。世茂濱江花園、經典茂名公寓、古北國際花園等樓盤，經過這輪降價后，性價比也開始凸顯。

　　開發商醞釀漲價

　　萬科、金地、大華等去年引領房價下跌的開發商，近期價格有所回調。個別熱銷樓盤，如閘北的慧芝湖花園、寶山的濱河華城和萬科四季花城等均萌生了提價想法。在薛建雄看來，近期少數出現的漲價樓盤主要是技術性原因所致。 “因為，去年降價時推出的都是項目中最差的房源，隨著這些房源在過去這輪樓市回暖中消化殆盡，新推的房源位置、景觀等都相對較好，價格也出現了技術性觸底反彈。 ”

　　傅琦則指出，從開發商的角度來看，漲價與降價相同，都是正常的營銷手段。但是，在現今的市場局面下，企業不宜妄動提價。

　　盲目漲價是短視行為

　　“就目前環境下，房地產企業的盲目漲價這種短視行為，會引起兩方面的不利后果。 ”傅琦談到，這兩方面的后果分別是：對行業發展不利。房地產業的發展目標是：穩定、健康、持續發展，價格上升需中長期逐步調整，價格的大起大落會引起各類風險的產生，再次引起觀望氣氛的加重；對企業發展也不利。

　　就目前市場形勢而言，現金回籠速度比利潤更重要，從現已披露年報的十六家上市企業來看，僅有兩家企業出現簽約的銷售收入上升，下跌幅度在10%—50%之間的公司為5家，下跌幅度在50%—100%之間的公司為3家，下跌超過100%的公司為6家，企業的銷售收入跌幅之深是前所未有的。

　　業內人士建議，在目前市場初步回暖的情況下，房地產企業定價應謹慎，不宜盲目漲價。（記者 楊冬）