二手房掛牌量環比出現下降。記者昨日在調查中了解到，近期樓市轉暖已經潛移默化地影響到了二手房房東的心理，本市各大中介公司提供的數據反映，二手房市場無論是高檔房還是中低端房源，都出現了房東惜售的情況；突然宣布要取消意向交易，房東坐地起價的情況，也時有發生。高檔房：

　　房東不斷提價試探市場

　　近期，成交量的不斷攀升，昭示著樓市正趨于回暖，二手房市場房東的心理也因此起了微妙變化，部分區域出現房東試探性跳價的現象。“二手房全市掛牌量的環比在下降，三月份上半個月全市所有二手房掛牌量為13538套，這個數據僅為2月份的40%。”漢宇地產的相關人士介紹說，惜售現象又開始在二手房市場出現。合富置業市場部有關人士表示，3月掛牌量環比2月總體有5%-8%左右的降幅，尤其中環周邊和部分內環內高檔房源降幅比較明顯。

　　漢宇地產相關人士告訴記者，市中心區域，比如長寧區最代表性的就是古北新區和中山公園。古北區域由于投資客眾多，對樓市回暖的反應也比較敏銳。一些古北的房東充分表現出了投資客的操作手法。古北一些樓盤業主提價主要是旁敲側擊，用5%—10%的提價幅度試探市場，古北國際花園、華麗家族、古北瑞仕花園這些樓盤的二手房市場，都有這種房東試探性提價的現象。

　　二手房東提價對成交影響最大的是浦西的徐匯和靜安等中心區域。比如徐匯的東方曼哈頓、亞都國際名園等樓盤總價較高，若房東有5萬—10萬元的略微提價，對成交的影響不會太大，但若提價幅度超過3%，客戶基本會選擇放棄。同樣的現象還有靜安區的靜安豪景，比如有一套房源原價格是430萬元，客戶已意向準備購買，但房東跳價到450萬元，客戶選擇放棄。

　　高檔房房東之所以敢于跳價，另一個原因是房東不愁租。合富置業市場部介紹，華府天地一套380平方米的住宅，房東起初掛牌2285萬元，但隨后又覺得6萬出頭的單價“便宜”了，隨后又提高了3%的報價。結果一直無人“接手”，可是房東并不愿意下調價格，而是毫不猶豫地選擇出租，結果這套房以月租4萬多元的價格成功租出。中低端房：

　　成交趨緩，跳價也常出現

　　都在楊浦區萬達商業廣場上班的一對夫婦，原本看中了仁和苑一套95平方米、掛牌價173萬元的房子，不料房東突然跳價到177萬元，最終成交告吹。從中介公司反映的情況來看，有相當部分的房子在跳價后就暫時賣不掉了，但房東似乎并不急于出手、也不降價，而是轉為出租。

　　相比高端二手房市場顯示出被“激活”的跡象，中低端市場近日出現成交趨緩。從成交數據顯示，中外環區域的二手房樓盤成交量較2月同期下降10%左右，成交價格則有5%以內的上漲，出現了小幅價升量跌現象。

　　業內人士透露，由于2月中低端市場的整體上揚，導致房東心態變化。加之2月成交量驟升，房源消耗過快，部分房東出現跳價、返價等現象。不過，也有房東漲價后仍然快速成交的例子，原因是購房者急需，并擔心房東再次漲價。位于曹楊路的次新樓盤“頤寧苑”，一套103平方米、普通裝修的房子，原先掛牌價為147萬元，在多名客戶看房后房東一次性提價4萬元，并在數日內迅速成交。從目前該板塊二手次新房1.4萬—1.8萬元/平方米的均價來看，跳價后的價格買家仍可接受。專業人士：

　　難預測房東惜售持續時間

　　“春節前的情形是，房源在中介掛牌后往往十天半月都沒有任何回音，而現在常常一天要接十個來電咨詢，雙休日現場接待的看房客往往是送走一批又迎來一批。”市場的活躍，讓一些二手房房東有了直觀的感受。業內人士分析，2月份一、二手房市場成交的放量，容易讓賣家產生“幻想”：市場回暖了，買家活躍了，提價如果能被市場接受，何樂而不為？即便提價暫時性影響成交，但賣家仍會樂觀地認為，“你不買，自然有人會買”。

　　來自中原旗下150家分行的一項最新調查顯示，目前有近3成的房東心態強硬，且此類型房東資金壓力較小，賣與不賣對其沒有太大影響。“事實上，前段時間成交的大多數是以中低價位為主的房源。”上海中原研究咨詢部經理馬冀表示，拉出前段時間這一波樓市成交“小陽春”的內在推動力，更多的是緣于以結婚用房為主的市場剛性需求。在后期剛性需求集中釋放后，能不能持續帶動下一波更具市場購買潛力的改善型需求，要看高檔房、投資需求者能否跟得上。“現在很難預測房東惜售、跳價的情況會持續多久。”馬冀說，關鍵是要看供求關系，如果今后幾個月，買房人仍以剛性需求者居多，成交的房子大部分也都是中低價位自住房的話，恐怕惜售、跳價還會持續。

　　業內人士預測，隨著一手房供應量逐漸增加的影響，3月下旬中低端二手房成交或將有所放量。