成交再創(chuàng)新高

　　上周，上海商品住宅成交37.1萬平方米，創(chuàng)74周以來新高。其中，3月21日商品住宅單日成交7.1萬平方米，更創(chuàng)近年來新高。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100萬平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)3月成交量將超過140萬平方米，這將接近樓市熱銷的2007年11月的成交量。

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(3月16日-3月22日)上海市商品房成交面積為45.61萬平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均價(jià)為12139元/平方米，相比前周略微下跌了2%。“上海之春”房展期間成交的樓盤在本周成交量也逐步體現(xiàn)出來，其中3月21日單日成交量在3月15日后又創(chuàng)新高，達(dá)到了7.1萬平方米，更逼近2007年10月13日樓市高峰時(shí)期的7.38萬平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為：近期商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，3月的成交量必將超過100萬，預(yù)計(jì)整月成交量將超過140萬平方米，接近2007年樓市開始回調(diào)期間11月的成交量。這與媒體報(bào)道開發(fā)商即將漲價(jià)，促使購房者提前入市“抄底”相關(guān)，但在短期內(nèi)成交量急劇回升并不能保證樓市長期穩(wěn)定的回暖。

　　樓市真的回暖了？

　　在金融危機(jī)尚未過去之時(shí)，樓市真的已經(jīng)先于其他行業(yè)回暖了？

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)針對“上海房地產(chǎn)市場是否真的回暖了？”發(fā)起調(diào)查。結(jié)果顯示，67%的被調(diào)查者認(rèn)為市場沒有回暖，僅6%的被調(diào)查者認(rèn)為已經(jīng)回暖。其他27%的被調(diào)查表示不清楚或者不關(guān)心。

　　調(diào)查結(jié)果還顯示，41%的被調(diào)查者還不打算2009年入市購房，32%的被調(diào)查者已經(jīng)打算出手，仍有26%的被調(diào)查者還在猶豫。51%表示開發(fā)商下調(diào)價(jià)格會促使他們購房。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)分析師認(rèn)為，從調(diào)查結(jié)果來看，雖然很多購房者仍認(rèn)為市場并沒有回暖，但是只有41%的被調(diào)查者堅(jiān)決表示不打算購房，其他59%的購房者已經(jīng)想出手或者猶豫著要不要出手，說明目前上海房地產(chǎn)市場上剛性需求已經(jīng)累積。但是，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)市場價(jià)格仍將走平，九成購房者對于開發(fā)商漲價(jià)不買賬。

　　降價(jià)促成交

　　事實(shí)上，成交量回暖的原因相當(dāng)明顯。

　　根據(jù)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示，歲末年初，成交比較好的樓盤都出現(xiàn)大幅度的打折促銷活動，如“慧芝湖花園二期”、“嘉里不夜城卓悅居”、“海尚明城”等，都是通過價(jià)格的深度調(diào)整而換來項(xiàng)目短期熱銷，其中“慧芝湖花園二期”相比一期最高時(shí)報(bào)價(jià)22000元/平方米下跌了18%。

　　在近期成交量出現(xiàn)明顯反彈的情況下，開發(fā)商也開始盲目樂觀起來，部分開發(fā)商的樓盤已經(jīng)恢復(fù)到價(jià)格下調(diào)以前的售價(jià)。根據(jù)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)，2009年1月至3月18日，全市有成交的公寓項(xiàng)目共251個(gè)，其中2月相比1月，價(jià)格上漲的項(xiàng)目有123個(gè)，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，價(jià)格上漲的項(xiàng)目有131個(gè)。盡管普遍漲幅相對較小，但卻透露出一種信號，開發(fā)商開始對市場出現(xiàn)了一種樂觀的心態(tài)，具有一種漲價(jià)的沖動。

　　陸騎麟認(rèn)為，“這一段時(shí)間成交上升真正的原因是開發(fā)商降價(jià)求售，并且在去年一年剛性需求長期的累積，還有就是房展會期間各大媒體宣傳。而這段時(shí)間開發(fā)商卻出現(xiàn)了漲價(jià)的心理，是十分不合適的。”