與急遽回升的氣溫一樣，上海樓市近來連日飄紅，新建商品房日成交量甚至一度超過1000套。在久違的“井噴”行情面前，部分開發商心癢難耐趁勢漲價。

　　專家認為，開發商“多次開盤、小幅提價”，是為了制造搶購氣氛，推動購房者加快入市。但在市場尚很脆弱、回暖前景不明的情況下，漲價可能導致成交量萎縮，來之不易的“陽春”行情也可能提前結束。

　　成交“井噴”　開發商趁機漲價

　　陽春三月，上海樓市在2月份成交量環比增長逾六成的基礎上繼續反彈，新建商品房單日成交量多日高居在800套上下。統計顯示，3月9日至15日全市共成交商品住宅32.38萬平方米，環比上升38.3%，創下上海樓市自2007年底以來的近70周新高。

　　據上海網上房地產統計，3月17日上海新建商品房成交達到1074套，為去年下半年以來所罕見；3月18日至19日，全市新建商品房成交量亦連續突破900套，遠遠超過2月份均值。

　　在大好“春色”面前，部分開發商按捺不住開始悄悄上調銷售價格，不少樓盤的提價范圍在5%至10%之間。龍頭老大萬科在上海的金色里程、四季花城等項目均有調價；位于浦東的大華錦繡華城，2月成交均價1.5萬元，比上期推案價格高了6%；“金地灣流域”項目最新報價已近每平方米1.6萬元，而去年低谷期僅為每平方米1.4萬元位于市中心的精裝修公寓“長寧88金廷”，推盤單價從春節前的2.4萬元一路漲至2.7萬元。

　　位于上海中環的“慧芝湖花園二期”比較有代表性。這一樓盤去年年中開盤均價每平方米2.2萬元，但銷量不佳。當年年底，開發商推出400余套房源以八折優惠推出，平均單價略高于1.7萬元，很快銷售一空。春節后該樓盤價格不斷攀升，最新一批房源每平方米均價在1.8萬元至1.9萬元。

　　市場機構佑威·樓市通提供的數據顯示，1月至3月18日，這段時間內上海持續有成交的公寓項目共251個，其中2月售價比1月上漲的項目有123個，占到近五成，而3月前18天成交價相比2月上漲的項目有131個。

　　“少量多批”制造搶購氣氛

　　值得注意的是，此輪樓市“小陽春”，開發商再度祭出“少量多批”方式推盤，營造熱銷或搶購氣氛，以求推動購房者入市。

　　2007年，上海市為限制開發商“多次開盤、反復提價”，曾出臺規定，要求開發商“商品住房項目已達到預售標準的部分，原則上應當全部申請預售和網上認證；超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米，并應制訂分批上市計劃”。然而，根據易居中國統計，3月9日至15日上海推出的18個樓盤中，只有2家開發商的推盤量在3萬平方米以上，有12批房源總建筑面積僅在0.64萬平方米至1.9萬平方米之間，遠低于“每批次預售面積不得少于3萬平方米”的規定。

　　業內人士指出，開發商“多次開盤、小幅提價”，正是為了制造搶購氣氛，令一些剛性需求“恐慌”入市。樓市跟股市一樣，有很強的“買漲不買跌”心理，一定的提價有時候反而促進成交。“因此，少量多批開盤、小幅提價某種程度上可視為技術性促銷手段。”這位業內人士說。

　　房地產專家陳真誠認為，如果提價后市場反應平淡，開發商還可以在上調價格的基礎上再次降價，這樣顯得打折幅度更大，給市場的沖擊更大，促銷效果可能更好。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，漲價是企業下意識的反應，趁著成交回暖提價以增加利潤。另一方面，開發商之間也存在“囚徒困境”，都想利用這波行情多賺點錢。各自謀利的結果，可能會擾亂市場，不利于整個行業的平穩發展。

　　漲價可能導致行情提前結束

　　楊紅旭認為，一兩個月的成交迅速放量并不能說明樓市已經回暖，整個2009年上海樓市成交量還將保持“箱底振蕩”格局。開放商借機漲價，會使部分對價格非常敏感的購房者退而觀望，導致成交量增長乏力，甚至重新回調。

　　上海網上房地產數據顯示，在17日成交的1074套商品房中，有261套是動遷安置房，還有158套是商辦物業，剩下的真正通過市場交易的商品住宅是655套。18日的成交情況也類似：在968套商品房中，配套安置房源占了347套，去除商辦物業后，真正的商品住宅為443套。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟告訴記者，在17日的商品住宅成交中，“海尚明城”一個項目就達258套，占當日全市成交總量的41%，而成交排在二、三位的項目成交套數都不足25套。“實際上，海尚明城項目早在2月份已經開盤，17日成交的258套只是去房地產交易中心備案而已，并不是一天內完成的成交量。僅憑一天的數據不能說明市場已經整體回暖。”

　　楊紅旭稱，近幾年的歷史表明，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500萬平方米左右。據此衡量，2月份78萬平方米成交量仍處于低迷區間，近期連日成交近千套證明2月以來的樓市回暖還在繼續。按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬平方米，這已達到歷史平均的合理水平，如果在這一成交水平上保持一個季度，基本可以認為是一波中期反彈。如果月度成交量能達到150萬平方米，則基本可以認為樓市走出冬天，真正步入春天。

　　他說：“開發商過于注重短期利益，有可能損失中長期利益：漲價可以提高利潤率，卻會阻礙成交，最終影響營業收入。如果眾多地產商都是見好就漲價，則樓市‘陽春行情’可能提前結束。”（姚玉潔、魏宗凱）