粵十五條發布之后廣東樓市出現的“小陽春”實質是在政策效應和房價調整之后所展示的平衡，能否持續尚有待觀察，開發商急急漲價要不得。記者昨日從廣東省房協會攜手全省20個市房產協會啟動的“樓市促銷售‘擴內需’業界大行動”上獲悉，從宏觀層面分析，廣東房地產市場態勢依然嚴峻。1~2月全省房地產開發完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。

　　小陽春：

　　商品房銷售面積同比增21.5%

　　會上發布的廣東房地產藍皮書顯示，今年以來，在政策效應作用下，廣東樓市透出絲絲春意，1~2月全省商品房屋銷售面積達534.80萬平方米，同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元，同比增長27.5%。尤其是進入2月份以后，珠三角主要城市的房地產市場均不同程度“回暖”。

　　廣州市2月份十區房屋交易登記10019宗，同比增33.9%，交易登記面積102.53萬平方米，同比增19.2%，交易登記金額68.61億元，同比增32.5%。

　　省房協：

　　小陽春僅是調整后的平衡

　　如何看待這一小陽春，業界并不樂觀。廣東省房協秘書長王韶表示，“國際金融危機仍未見底，我們對后市的研判應審慎樂觀。”省房協將小陽春定位為當前的政策效應和一年多的房價深度調整之后所展示的平衡,能否持續尚有待觀察。

　　“這一兩個月的回暖，僅僅是1萬元/平方米以下的房子，1萬元/平方米以上的銷售并沒有太大的變化。今年1~2月份自住型或首次置業的比較多，改善性的需求還沒有真正回暖起來。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示。

　　“目前是出貨時機而非漲價時機，人們追漲的意欲不強。”對于小陽春中有開發商過于樂觀，以為又是一輪行情到來，取消優惠、忙于提價等現象，滿堂紅集團企業發展部、首席研究員龍斌如是表示。

　　樓價若上漲

　　不會出現以往追漲效應

　　他認為，目前成交放量是過往積蓄了幾乎大半年時間的剛性的首次置業與換房需求的集中釋放。投資性需求入市謹慎，高端的保值型多次置業買家多數處于觀望狀態，樓市難言全面回暖。目前樓價上行空間十分有限，因為剛性需求對樓價比較敏感，一旦樓價上行，不會出現2007年以前那種追漲效應。開發商當前首要的應該是出貨，而不是漲價。

　　“房地產市場已經進入周期性調整，它不是一般性的調整，而是有一段時間。”廣東省房協會長蔡穗聲表示。

　　從宏觀層面分析，廣東房地產市場態勢依然嚴峻。1~2月全省房地產開發完成投資259.72億元，同比大降17.1%，增速同比大幅回落64.3個百分點。開發資金來源也趨緊，同期房地產開發3671個項目，本年資金來源合計1199.40億元，同比下降12.3%。