陽春三月深圳樓市再現井噴行情，根據深圳市國土房管局網站的數據顯示,三月份前兩周深圳市共成交新房3483套，日均248套，環比上升31%。二手房成交量每日都在350套以上，最高日成交更達到623套。業內人士指出，成交回暖的背后，深圳樓市人為炒作苗頭已悄悄出現。

　　逾三成開發商提價

　　中國證券報記者近日在深圳市房產交易中心的登記點看到，來往的人很多,等待區均已坐滿,辦理登記窗口都有人在排隊。據了解，農歷新年之后,來過戶的人明顯比年前多。

　　深圳各家中介反映,市場成交回暖主要是積累了一年多的剛性需求集中釋放導致，以至于出現3月13日二手房成交達到623套。美聯物業深圳營業部總經理江少杰表示，按照這樣的成交趨勢,3月份的成交量估計會大大超過2月份,相比2008年每月的三四千套更會翻番。中原地產、世華地產和美聯物業等幾家中介的數據顯示,近期深圳部分豪宅區域二手房成交價格相比去年底有10%左右的漲幅。

　　眾多開發商也看準了契機并順勢提價。據統計，僅三月第二周深圳有6家樓盤加推新單位，1家新盤開售，整個三月推盤總量估計將達到30個。“過年后突然房子就好賣了，估計這波行情還會持續一段時間，我們接下來還會推出新單位，”寶安某樓盤負責人接受采訪時稱。

　　3月14日，南山某樓盤加推新品，均價高達30000元/平方米，提價5000元/平方米，漲幅達到20%，提價幅度在500～1000元/平方米左右的樓盤也不在少數，深圳市約有三成項目開始提價。雖然漲價樓盤頻頻出現，但仍有大型開發商認為，對后期走勢謹慎樂觀，不能因為回暖信號就捂盤待銷，快速清盤才是上策，把資金投入到后期項目實現滾動發展。

　　熱銷背后有炒作

　　有專家分析，如果剛性需求旺盛，新的供給又持續緊張，不排除未來可能持續成交火熱的局面。而兩三個月以后，如果在經濟基本面沒有實質的回暖跡象時，樓市成交將再次受到考驗。

　　自從廣東提振樓市15條措施出臺兩周后，深圳樓市成交量再度回升，三成以上主流在售樓盤開始不同程度漲價，個別樓盤每平方米甚至提價2000元。關外樓盤也停止下降步伐，呈現略漲的趨勢，但漲價幅度基本集中在1000元內。但業內人士指出，個別樓盤是故伎重演，采取“少量多批”推出樓源的手法，通過多積累客源少放房源的方式反復炒作熱銷，甚至通過“多次開盤、逐步提價”制造熱銷甚至搶購氣氛。深圳某著名“日光盤”宣稱開盤一日售完，實則已經蓄客長達一年已久，開盤當日只是召集客戶集中簽約。

　　深圳一些開發商甚至開始坐地起價，寶安中心區一些未解套的炒家，更著手哄抬二手樓價，個別樓盤近日一天一個價，造成一種短缺的市場狀態，誘發新買家入場。世聯地產深圳區域總經理朱敏擔心，開發商和炒家不理智地調高樓價，未來極有可能再現成交萎縮、有價無市的現象。

　　“一旦這種做法形成趨勢，不排除政策再次出手嚴控泡沫。因此我奉勸開發商同行，不要輕易漲價，不要輕易挑戰政策底線。”一位房地產開發商稱。與此同時，深圳樓市炒家的構成也發生巨大變化，受全球金融危機的影響，港澳臺的炒家比例大幅減少，韓國炒家全線撤退，現在的炒家主要是本地人和一批新移民，因此廣東取消限外令對樓市產生反轉推升作用不大。但這作為一種炒作概念，卻開始誘導本地的炒家不顧一切投入樓市，一些虧損炒家更準備殊死一搏。(記者 萬晶 深圳報道)