近期陸續出臺的房地產利好政策，使得二手樓市逐漸顯現價穩量升的回暖勢頭。整體環境的轉變，不僅促使了首次置業者積極入市，就是需求更高的換房一族也開始入市，由此帶動了高價二手樓成交的增多。滿堂紅、合富置業等行人士表示，高價物業成交開始增多，也和此類物業已經比較合理的價格有關。

　　中高端市場成交有所增加

　　近期記者走訪中介地鋪了解到，各地鋪中咨詢、看樓的人數都比較多。其中除首次置業者外，也有不少是二次置業的換房一族，他們的需求比較高。

　　滿堂紅專業人士介紹，春節至今高端二手物業的成交量在穩步增加，2月份，該行單價萬元以上的二手物業成交量比1月增加75%，比2008年12月也增加了72%。“2月份的二手樓市也是小陽春，高價物業成交的增加是相當明顯的，像天倫花園、錦城花園、星匯園、利雅灣、雋峰苑、東風廣場、協和新世界等高端物業均有成交”。

　　合富置業的成交也顯示出類似的行情。其數據顯示，2月份單價在萬元以上的二手住宅成交占了該行總成交的17%，比1月份時的份額還增加了3%，“高價物業的交投活躍度比去年同期明顯高漲”。

　　多種效應累積吸引高端買家入市

　　據了解，購置此類相對高樓價的買家，多以改善型自住需求為主，兼有少量的長線投資者。相對大起大落的股市而言，他們認為投資房產保值是比較穩當的理財方式。

　　滿堂紅人士分析，造成近期高端物業成交增多的原因主要有三個。一是經過一年多時間調整，高端物業價格降了不少；二是整體樓市的小陽春形勢，令改善型需求開始釋放；三是第二套物業政策有松動吸引了買家入市。合富置業人士的分析也認為，“后市走勢相對明朗以及稅費、房貸等政策落實，刺激著改善需求積極入市”。

　　目前，廣州高樓價二手物業主要集中在天河北、珠江新城、濱江沿線、東風東等地段，出于買家對物業保值能力的看重，這些路段的物業成交回升較快。兩行的成交都顯示天河北回升速度很快，例如1.3萬-1.4萬元/平方米的希爾頓陽光、1.1萬-1.3萬元/平方米的伊頓18、1.1萬元/平方米左右的協和新世界等都是成交的熱門。兩行人士認為，從2008年年中開始，天河北二手樓價就已經相對穩定，物業較強的抗跌性為買家看好。(陳玉霞)