從3月份開(kāi)始，二手房住宅交易量呈加速“快跑”之勢(shì)。記者昨日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，盡管3月份剛過(guò)半，但3月1日—17日北京存量房(二手房)成交已突破萬(wàn)套大關(guān)，刷新網(wǎng)簽歷史以來(lái)的成交紀(jì)錄，達(dá)到10036套，其中二手住宅簽約9940套，比2月份同期的4843套翻了一番，超過(guò)了2月份整月9373套的網(wǎng)簽水平。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟齊指出，3月份前半月二手房日均簽約量超過(guò)560套，半個(gè)月的交易量已經(jīng)超過(guò)2月份整月的交易量，這種火爆的局面僅在去年1月份時(shí)出現(xiàn)過(guò)。“就現(xiàn)在的市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，說(shuō)二手房交易回暖還為時(shí)尚早，但從交易量的猛增至少可以看出，市場(chǎng)中的購(gòu)買(mǎi)需求正在逐步釋放，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒正在減弱”，孟奇說(shuō)。

　　“3月份出手的購(gòu)房主力是自住買(mǎi)家”，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，目前的二手房市場(chǎng)成交中，首次置業(yè)和改善型自住購(gòu)房的買(mǎi)家占到95%左右，投資型的買(mǎi)家約占5%。3月份交易量大增，主要還是受到剛性自住需求的支撐，投資客入市情況并不明顯。

　　從區(qū)域上看，北部區(qū)域和東部區(qū)域交易回暖勢(shì)頭最為強(qiáng)勁，其中北部的亞奧、北苑、萬(wàn)柳、清河、中關(guān)村、望京等區(qū)域都有10%-40%的漲幅，東部的大望路、雙井、朝青也出現(xiàn)10%左右的漲幅。

　　亞奧 交易量環(huán)比漲四成

　　亞奧地區(qū)延續(xù)2月份的交易火熱，3月上半月表現(xiàn)依然突出，交易量環(huán)比上漲40%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士介紹，亞奧地區(qū)是北京傳統(tǒng)的交易熱點(diǎn)地區(qū)，目前的二手房均價(jià)維持在1.5萬(wàn)/平米左右。雖然奧運(yùn)會(huì)后北京樓市受金融危機(jī)影響一度低迷，但亞奧地區(qū)以其獨(dú)有的商圈氛圍和公建配套優(yōu)勢(shì)，交易量近期仍不斷攀升。

　　亞奧地區(qū)的另一優(yōu)勢(shì)在于區(qū)域環(huán)境好，奧林匹克公園的建成極大地提高了區(qū)域綠化面積，加上社區(qū)生活配套完善，大多項(xiàng)目非常宜居；此外，品牌優(yōu)勢(shì)也為區(qū)域吸引了大量客戶(hù)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亞奧地區(qū)區(qū)域經(jīng)理鄧峰介紹，近期區(qū)域內(nèi)成交的消費(fèi)者主要以白領(lǐng)人士以及周邊學(xué)校的學(xué)生家長(zhǎng)為主，其成交量占比分別達(dá)到了40%和20%，成交房源主要以緊湊型兩居室為主。

　　北苑 二手房均價(jià)1.2萬(wàn)/平米

　　北苑是北部地區(qū)繼亞奧后二手房交易趨火的另一典型區(qū)域。該區(qū)域3月前半月二手房交易量環(huán)比上漲了25%，均價(jià)為1.2萬(wàn)/平米。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹，北苑地區(qū)一、二手房供應(yīng)量比較充足，以次新房居多。2008年的奧運(yùn)會(huì)及地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，有效拉動(dòng)了該區(qū)域房產(chǎn)交易，使其成為集居住與投資功能兼具的二手房交易新生區(qū)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店萬(wàn)科星園店趙經(jīng)理介紹，目前北苑地區(qū)客戶(hù)需求多以100—120平米左右的二居、三居，而近期交易量上漲較為明顯的正是這一面積范圍內(nèi)的房源。趙經(jīng)理指出，這段時(shí)間以來(lái)，北苑地區(qū)二手房交易量環(huán)比上漲了25%，其中100—120平米左右的二居、三居交易量環(huán)比上漲15%。

　　- 熱點(diǎn)區(qū)域掃描

　　萬(wàn)柳 需求量同期上漲10%

　　萬(wàn)柳區(qū)域的房源以豪華住宅、公寓及中高檔商品為主，學(xué)區(qū)房置業(yè)也較集中。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三月上半月較二月同期，該區(qū)域中高檔二手房成交量漲14.5%左右。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，萬(wàn)柳區(qū)域城中心的地理位置和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，決定了房產(chǎn)價(jià)值的保值增值性。經(jīng)過(guò)去年的樓市調(diào)整，區(qū)域價(jià)格接近購(gòu)房者認(rèn)可的范圍，成交量因此大增。

　　同時(shí)，萬(wàn)柳區(qū)域有中關(guān)村三小等重點(diǎn)小學(xué)、人民大學(xué)等高校的存在，周邊房源的需求量很大，節(jié)后各中、小學(xué)的陸續(xù)開(kāi)學(xué)，有效的消費(fèi)需求大幅增加，進(jìn)而促使區(qū)域成交量的上漲。

　　由于成交的急劇爆發(fā)，導(dǎo)致目前區(qū)域的房源供應(yīng)比較緊張，三月上半月與二月同期相比較，有5%左右的下浮。但客源的需求量仍然在增加，同期上漲10%。

　　大望路 區(qū)域內(nèi)換房客戶(hù)增加

　　大望路區(qū)域是近期東部漲幅最為明顯的區(qū)域之一，其房源主要是CBD中心的高檔公寓、中高檔商品房。有數(shù)據(jù)顯示，2009年3月份上半月，大望路區(qū)域中高檔二手房成交量較二月同期漲17%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部工作人員介紹，剛過(guò)完春節(jié)的二月初，該區(qū)域消費(fèi)者仍在觀(guān)望，進(jìn)入三月，消費(fèi)者的“出手”意愿明顯加強(qiáng)。中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，合適的價(jià)格和滿(mǎn)足需求的物業(yè)，是促成成交的主要原因。

　　大望路地處東三環(huán)CBD中心特殊的地理位置，由于CBD區(qū)域集中的企業(yè)眾多，在區(qū)域工作的人群關(guān)注樓市，龐大的需求量在歷經(jīng)2008一年的觀(guān)望后集中在3月份爆發(fā)，相對(duì)基本探底的價(jià)格促進(jìn)成交量的上漲。另外，年后價(jià)格的相對(duì)下浮，促使區(qū)域內(nèi)換房的客戶(hù)增加，促進(jìn)成交量的增加。（記者楊娟娟 張家齊）