進入3月份后，天氣逐漸變暖，北京樓市也“暖風陣陣”。據北京市交易管理網數據顯示，3月上半月(1日至15日)存量房住宅網簽量為8173套，比2月1日至15日存量房住宅網簽3911套翻了一番多；直追2月份一個月的網簽水平；而此前2月份北京市存量房網上簽約數量達到9373套，相比1月份的7548套上漲24%。

　　2、3月份京城二手房成交量持續上揚，二手房市場是大勢反轉還是階段性反彈？二手房市場先于新房市場回暖的跡象是否再現京城？帶著上述疑問，記者走訪京城幾家大型中介機構，就目前典型區域的成交熱盤進行調查，一探京城二手房房價“觸底”虛實。

　　記者調查 熱賣二手房價格回歸一年前

　　記者從“我愛我家”獲悉，目前包括中關村、CBD、勁松、天通苑、通州、馬家堡、西直門、亦莊等12個典型區域的二手房交易活躍樓盤的成交均價都回歸到一年前的水平，其中不少樓盤目前的成交價格與去年同期相比還降了1000至2000元/平方米(詳見相關鏈接表格)。來自于“鏈家地產”市場研究部的統計數據顯示，2月份京城二手房平均成交價格達到9873元/平方米，相比1月份上漲0.6%。“鏈家地產”市場研究部認為，盡管2月份成交意愿較為強烈，但還處于客戶回暖初期，買賣雙方的焦點依然在供需配對這一點上，對于價格上漲的預期并不強烈，成交價格與上期相比基本穩定。

　　據了解， 2月份京城各大中介機構的成交房源主要集中在3至5年次新房，其中朝青、CBD、雙井、豐臺鎮、劉家窯等典型區域二手房成交量漲幅多達4成。除初次置業者、新婚購房者等年輕群體的需求意愿在次新房上，貸款和稅費的系列新政帶來的優惠也刺激了5年內二手房的成交，因此這些具有地段優勢和關注度高的樓盤價格成為衡量京城整體二手房價格的“參照物”。

　　市場現狀 與房東議價再成難題

　　一位計劃在二環附近買房的朋友告訴記者：“2月初看的一套二手房報價還是22000元/平方米，結果上周再問房東就變成27000元/平方米，不買了，再看看吧。”這種情況并不是個別現象。“我愛我家”市場部主管李季透露，今年1月份多數二手房在買賣過程中與房東還比較好“議價”，但春節后二手房房東對未來樓市預期開始有信心，因此雖然報價沒有漲很多，但是很難再談“議價”的事宜。

　　“鏈家地產”市場研究部認為，自2008年開始，二手房交易市場一直在低谷徘徊，主要源于客戶需求量的大幅減少，盡管自2008年第四季度需求開始有所上升，但是整個市場已向買方市場傾斜的根本并未改變，而本月需求量的驟然上漲，則扭轉了這一局面，讓二手房市場重新回到賣方市場的局面中來，會直接影響下一個二手房成交周期的成交意愿及成交量，因此預計3月份二手房成交量將進一步上漲。值得警惕的是，“這種成交量持續上漲、賣方市場的局面很可能只是短期內的，包括未來幾個月的成交量一直都是在消化2008年全年需求的積累。未來房東有可能還要經歷第二個買方市場，重新回到議價市場。”21世紀不動產、中原地產等多位研究人士均表示，業主應謹慎提價，未來市場走勢仍不明朗，不要過于打擊買房人信心。

　　專家預測 新增買房需求有待各方刺激

　　針對二手房成交大漲的市場現象，SOHO中國董事長潘石屹則認為目前判斷回暖還為時尚早。他強調：“有人預測房地產市場的回暖在2009年將經歷一個‘倒V字形’，但我不這樣認為。房地產市場能不能回暖最重要的是取決于中國的經濟能不能回暖，這才是房地產回暖持續下去的保障。我最擔心的還是全球經濟危機對中國經濟的影響。”“鏈家地產”市場研究部主任王志偉認為，盡管2月份二手房成交達到了一個相對較大的量，但并未超越二手房市場成交峰值時期，并且從日均成交量來看，相比1月1日至24日成交量上漲不足一成，僅在8%左右。因此，未來幾個月二手房市場成交是否會一路上揚，主要還取決于新增需求是否具備連續性和全面性。（晨報記者 王麗婭）