上周末，位于南五環內西紅門的鴻坤理想城推出7號樓，毛坯房成交均價8000元/平方米，起價7500元/平方米左右。3月初，地處東五環外管莊楊閘環島的CROSS朗廷推出小戶型，均價7900元/平方米。這兩個看似不相關的樓盤卻有一個共同點：價格幾乎已經降到了和周邊限價房相當的水平：大興康莊限價房限價6500元，管莊限價房限價7500元。

　　●限價房周邊商品房價格回落

　　北京限價房最早是在2007年4月推出的，包括東鐵匠營、西三旗、石景山金頂街等區域的限價房，在限戶型、限房價的基礎上，售價比周邊同檔次商品房項目低15%至20%，且每平方米的價格多在6000余元。當時，限價房周邊商品房價格均在9000元/平方米左右。相比之下，限價房的價格優勢十分明顯。

　　以首批推出的西三旗限價房為例，在該項目附近的富力桃園當時精裝修每平方米10500元，新龍城毛坯房每平方米8500元。到2007年底時，富力桃園均價已漲到每平方米13500元。

　　2008年下半年以后，限價房周邊的商品房失去了漲價動力。目前，富力桃園的均價已回調到10500元左右，南三環成壽寺的中海城均價也降到10500元；石景山蘋果園地鐵站附近的二手房價格目前也在9000元左右。而價格回調對限價房壓力最大的當屬常營、管莊、西紅門等五環附近的商品房。

　　●同一地區限價房有價差

　　受到周邊商品房降價的影響，“限價房降價”的聲音也在去年出現。截至目前，本市限價房價格基本未降，部分項目反而有所上漲。去年9月，為了順利促成限價房用地交易，回龍觀限價房項目不但降低了地價，還將銷售限價提高了100元。順義站前西街限價房的銷售限價從每平方米4980元直接提至5500元。

　　比起顯而易見的價格調整，限價房的價格在2年內還出現了隱形變動。從距離市中心的位置比較，2007年推出的紅獅涂料廠限價房，南三環邊的位置每平方米6200元，而去年10月推出的南五環外大興康莊限價房項目，售價6500元/平方米；同一地區先后推出的限價項目也存在價差，2007年推出的常營限價房每平方米5900元，而去年年底推出的管莊限價房售價每平方米7800元。

　　●“兩房”價格競爭還將持續

　　五環附近商品房與限價房價格“火拼”的局面很可能還將繼續。市國土局有關負責人介紹，北京四環內已基本沒有存量地用于限價房的建設。今年開工的650萬平方米限價房將集中于四環外、五環沿線地區。來自亞豪機構的統計數據顯示，今年前三個月開盤的商品房項目中，80%以上都在四環外，五環外項目的比例更是達到了50%。

　　“房價當前僅調整了10%-15%，年底前應該還有10%的降價空間。”中原地產華北區總經理李文杰認為，在商品房降價的趨勢下，已推出和今后推出的大部分限價房價格比起周邊商品房，優勢逐漸減弱，甚至會造成供大于求。但市建委主任隋振江卻不這樣認為。“目前北京的限價房輪候家庭有2萬多戶，但今年提供的房源才有1.9萬套。”他強調說，根據目前的供需狀況，限價房暫時不會考慮通過降低準入門檻的方式來增加銷售。（記者劉宇鑫）