昨日,深圳市國土房產局成交數據匯總顯示,深圳新房成交量已經連續6周攀升,上周成交總套數為2098套,平均每日成交近300套,環比增加14.15%。值得關注的現象是,部分區域樓盤均價漲幅較大,福田區成交均價為18579元/平方米,環比上漲8.35%。而周末深圳市國土部門公布的1—2月深圳樓市報告也表明,1—2月全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米,同比增加174.74%。

　　日均成交量環漲14.15%

　　中國房地產指數研究院深圳分院根據國土部門的網上成交數據和市場狀況進行匯總分析,上周(3.9—3.15)全市商品住宅成交總套數為2098套,平均每日成交近300套,環比增加14.15%；總成交面積為20.21萬平方米,平均每日成交2.89萬平方米,環比增加15.54%；總成交金額為21.32億元,日均成交為3.05億元,環比增加16.17%。

　　從每日成交情況來看,上周單日成交量最高為362套/3.42萬平方米,比前一周單日最高成交套數少10套；但單日成交量最低為260套/2.47萬平方米,比前一周單日最低成交套數多出58套。成交面積單日最高為周六的3.42萬平方米,最低為周一的2.47萬平方米。

　　福田成交均價漲幅最大

　　令人關注的房價新動向是,上周深圳商品住宅成交均價為10548元/平方米,環比回升0.55%。分區來看,六區成交均價漲跌互現,其中環比漲幅最大的是福田區,成交均價為18579元/平方米,環比上漲8.35%,主要因為該區部分項目取消促銷價格,像水木瀾山居近期已經沒有13000元/平方米這個價位的促銷房源,在售單位價格均調至14000元/平方米以上；其次是寶安區,上周成交均價為9433元/平方米,環比上漲3.93%,主要是受“深業新岸線”項目積極入市并大量成交的影響,導致成交價格暫時出現結構性上漲。

　　房產分析師楊奕表示,深圳樓市成交量連續6周環比增長,商品住宅市場近期出現了部分項目開盤即售完現象,造成局部區域市場暫時供不應求,而各區域成交均價漲跌則是由部分區域不同定位項目的入市熱銷所導致。

　　市場信心或進一步上升

　　對于目前的旺銷態勢,市房地產研究中心副主任王鋒認為,這是2008年10月以來國家積極干預房地產市場的結果,目前還處于政策消化和效應觀察期。

　　王鋒代表國土部門周末發布了1—2月深圳房地產分析報告,數據統計顯示,1—2月,全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米,同比增加174.74%；二手住房成交規模為78.2萬平方米,同比增加106.28%。價格方面,按照本市房地產信息系統統計,1—2月全市住宅均價11175元/平方米。

　　對于近期房地產形勢,王鋒分析稱,2009年1月,市場延續去年年底以來的回升態勢,成交面積和套數分別達到52.23萬平方米和5873套,盡管與去年12月相比出現一定下降,但扣除季節性因素(春節期間9天內幾乎沒有備案登記記錄)的影響,今年1月的市場交易情況與去年12月基本持平；2月,全市成交3981套、36.49萬平方米,春節假期過后市場成交量逐步回升,房地產二、三級市場成交量全面放量上漲,有望進一步促使市場信心穩定并上升。

　　但是,王鋒也提醒,由于國家層面進一步出臺政策干預市場已經告停,未來市場發展趨勢如何則更多地在于深圳市房地產市場供求關系對比狀況、國家政策在地方落實的情況,以及地方政府如何根據本地實際和權限范圍出臺切實可行政策措施。(記者 盧先兵)