剛剛過去的周六日兩天,廣州樓市周末成交量再創新高。廣州焦點房地產網昨日對陽光家緣的最新監控數據顯示,周末兩日廣州樓市簽約成交量達到1015套,創下去年“十一”黃金周以來周末樓市簽約量最高紀錄。盡管樓市呈現一片春暖花開的景象,業內專家卻未雨綢繆:此輪成交量“井噴式”回暖行情可能不超過三個月,“在目前情況下,開發商提價是不明智的”。

　　周末成交量再沖去年“十一”后新高

　　廣州焦點網昨日截取的陽光家緣數據顯示,剛剛結束的上個周末成交量再沖新高,194個樓盤有網簽記錄,總成交量為1015套,比春節后周末的平均成交量高出近400套。

　　合富輝煌集團市場研究部對陽光家緣即時監測顯示,本月第一周廣州市(不含從化、增城兩市)商品住宅簽約套數超過2000套。預計整個一季度廣州商品住宅簽約套數可能接近17000套。

　　合富輝煌集團市場研究部發布了最新的市場監測報告。其中指出,近期廣州樓市成交回暖主要原因在于,新的經濟、政策環境下,供求雙方對當下市場形勢判斷基本接近,放棄博弈,恢復理性心態。“雖受限于外圍經濟影響,兩三年前的火爆局面暫不可期,但目前的回暖當可持續。”

　　前兩月新增供應減少近四成

　　“廣州市新增住宅供應減少,供求失衡局面趨向緩解。”合富輝煌集團市場研究部的報告下了這樣的判斷。

　　其最新統計顯示,2009年1—2月,廣州全市商品住宅新增供應同比下降39%,市區的新增供應更是大幅減少60%。由于2008年以來多數發展商開發節奏減緩,預計這種新增供應減少的趨勢,在2009年上半年不會改變。

　　合富輝煌集團市場研究部相關負責人說,消化存量住宅仍是市場成交主體,不過由于前期余貨滯銷時間較長,現在不少樓盤由原來銷售期房,隨著工程的推進,目前已轉為準現樓,現房銷售可顯著增強成交動力,從今年1、2月廣州商品住宅簽約監測來看,簽約套數前20名的樓盤中以現房銷售為主的樓盤比重接近五成。

　　據廣州市國土房管局公布2月份成交備案數據顯示,全市新建商品住宅成交量有47萬平方米,但其中番禺16萬平方米、花都7萬多平方米,僅兩個外圍區即占到約一半的份額。在外圍成交已經明顯放量的情況下,2月成交量比近五年月均數據仍有較大差距。對此,報告分析稱,市場遠未全面回暖,徹底反彈仍有待時機。

　　“開發商提價不明智”

　　廣州某房地產網上周從廣州各區主流在售樓盤中抽取45個樓盤進行電訪后發現,約64%的樓盤呈現出不同程度的漲價情況,有個別樓盤的漲價程度達2000元/平方米。滿堂紅地產研究部總監龍斌稱,“在目前情況下,開發商提價是不明智的,這個是出貨的時機,而不是一個提價的時機”。

　　龍斌說,政府的利好政策和經濟局部性回暖掀起樓市“小陽春”,但是就此判斷樓市回暖為時過早。他認為,作為影響樓市的重大因素,投資性需求目前還較少,因此這一輪剛性需求釋放結束后,小陽春行情接下來可能會有一些反復。

　　井噴式的成交量行情將維持多久?“我認為這個行情維持不會超過3個月。”廣州中原地產市場總監潘婉霞說,經歷2、3、4月份的井噴式成交,會對現有的成交意欲較強的買賣雙方作出了大部分的消化,到時候市場就需要面臨對后市樂觀的業主、對后市沒有信心和觀望的買家的對峙局面,成交量將再次步入漸漸的萎縮。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,廣州現在樓價還處于相對偏高的水平,在這種情況下,不足以啟動很大量的剛性需求入市,所以“在這一波入市潮后,能否維持是一個未知數”。