相對(duì)于13萬(wàn)的參展人數(shù)，部分參展商卻在昨天下午1點(diǎn)多就開始撤展；相對(duì)于花樣百出的促銷手段，大多數(shù)購(gòu)房者卻歸類為噱頭和雞肋；相對(duì)于讓業(yè)界驚喜1.2億的成交金額，不少消費(fèi)者卻認(rèn)為購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)還未到。金融危機(jī)下的 “上海之春”房展匆匆收?qǐng)稣咽境鰳鞘械南喑蛛A段仍未完全解除。上海社科院城市發(fā)展中心主任張烘銘表示，全國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)緩慢下降一段時(shí)間。他預(yù)計(jì)，上海房?jī)r(jià)會(huì)領(lǐng)先全國(guó)提前穩(wěn)定，估計(jì)三季度就會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。

　　展會(huì)有點(diǎn)虎頭蛇尾

　　記者昨天下午1： 45來(lái)到上海展覽中心。雖然入場(chǎng)參觀的人絡(luò)繹不絕，可不少參展商已 “提前下班”，部分銷售人員也比較冷淡，讓不少購(gòu)房者大呼不爽。記者注意到，大部分租用標(biāo)準(zhǔn)展位的開發(fā)商已開始整理物品，展覽公司也進(jìn)場(chǎng)搬運(yùn)貨品。當(dāng)一名保安告訴參觀者房展會(huì)閉館時(shí)間是下午3點(diǎn)時(shí)，大家都表示 “閉館太早了”。

　　康小姐說(shuō)，她吃過(guò)午飯就從寶山趕過(guò)來(lái)，路上花了1個(gè)多小時(shí)，房展會(huì)應(yīng)考慮到家住郊區(qū)的參觀者，或在前幾天就應(yīng)該公告閉館的時(shí)間，省得她白跑一趟。

　　雖然幾家大型開發(fā)商由于搭展復(fù)雜而未撤展，但現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員明顯已經(jīng) “身在曹營(yíng)心在漢”，對(duì)于購(gòu)房者的咨詢愛理不理。一對(duì)父子在大華某樓盤展位咨詢樓盤細(xì)節(jié)，當(dāng)問(wèn)及花園洋房是什么概念時(shí)，一名女銷售員有點(diǎn)不耐煩地回復(fù)： “自己去看宣傳資料”。

　　驚現(xiàn)買房送工作

　　“只要買房，送啥的都有。”一位現(xiàn)場(chǎng)看展的市民對(duì)記者如此感嘆。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少開發(fā)商都在用“買房子送鉆石” “買獨(dú)棟別墅送寶馬” “送百萬(wàn)豪宅”等促銷 “噱頭”吸引看房人。展館內(nèi)，位于松江九亭的奧林匹克花園三期打出 “一元變100000”的廣告，其實(shí)就是在開盤前三天內(nèi)下單的消費(fèi)者，多付一元錢房款總價(jià)就可直減10萬(wàn)元。

　　不過(guò)最扎眼的是新湖明珠城，促銷展臺(tái)直接祭出 “買房送工作”的“猛招”。在該樓盤展臺(tái)前醒目地掛著海報(bào)，新近購(gòu)房業(yè)主均有機(jī)會(huì)獲得一個(gè)由該樓盤推薦的就業(yè)機(jī)會(huì)。這些就業(yè)機(jī)會(huì) “涉及房地產(chǎn)、金融、礦業(yè)等方面，崗位包括工程師、理財(cái)師、辦公室文員、消費(fèi)人員等”。這份海報(bào)還許諾 “年收入3萬(wàn)元—10萬(wàn)元不等，工作期限8年—10年。每個(gè)業(yè)主都有一個(gè)名額，或自己享用，或推薦親友”。

　　記者在咨詢現(xiàn)場(chǎng)聽工作人員介紹后得知，要享受送工作的好處，須得是房展期間前100位購(gòu)房者。要轉(zhuǎn)贈(zèng)親友，還得出具戶口簿等相關(guān)親屬證明。

　　記者看到，數(shù)位家有即將大學(xué)畢業(yè)生的家長(zhǎng)對(duì)此頗感興趣。現(xiàn)場(chǎng)其他多位看房者表示，買房送工作確實(shí)是妙招，不過(guò)能不能真兌現(xiàn)還很難說(shuō)。“現(xiàn)在自己找的工作還會(huì)被裁員，這樣的介紹到底有多牢靠？海報(bào)上說(shuō)，工作年限8—10年， 8年后的事情誰(shuí)知道呢？”

　　折扣還不夠動(dòng)人心

　　雖然開發(fā)商使出各種絕技吸引眼球，但是實(shí)實(shí)在在的降價(jià)才是購(gòu)房者最關(guān)心的。開發(fā)商給出的折扣顯然是“毛毛雨”。如新湖明珠城報(bào)價(jià)每平方米2.5萬(wàn)元，打九七折；大華集團(tuán)宣稱3月31日前簽約指定房源，可獲每平方米300元優(yōu)惠券；經(jīng)緯城市綠洲也表示貸款打9.8折，一次性付房款打9.7折。展會(huì)中堪稱 “鳳毛麟角”的市中心樓盤的價(jià)格更是巋然不動(dòng)。記者在徐匯區(qū)電影華苑展臺(tái)看到，一張白紙上寫明： “均價(jià)2.6萬(wàn)，毛坯，無(wú)折”，且只有三房大戶型。

　　一些房產(chǎn)商的報(bào)價(jià)特別 “朦朧”，如寶山區(qū)和松江區(qū)一些中外環(huán)以外的樓盤，銷售人員不肯告知具體開盤價(jià)，只是模糊地表示， “總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)。”

　　“折扣不多，不夠心動(dòng)。”一位觀展者的評(píng)價(jià)言簡(jiǎn)意賅，頗具代表性。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　樓市博弈仍將持續(xù)

　　“上海之春”作為牛年首個(gè)房展，現(xiàn)場(chǎng)成交1.2億元、意向成交2億元，這讓業(yè)內(nèi)大呼意外，倍感驚喜。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，自去年年底中央、地方出臺(tái)一系列地產(chǎn)新政后，刺激樓市消費(fèi)的積極成果已逐漸顯現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后樓市成交量明顯上升，部分開發(fā)商對(duì)后市信心增加，期望出現(xiàn)持續(xù)的“陽(yáng)春”。在本屆房展會(huì)上，購(gòu)房者所期望看到的加大打折力度的現(xiàn)象并沒(méi)有出現(xiàn)，買賣雙方的博弈還將深化。

　　分析主辦方提供的數(shù)字可以看出，雖然看展人數(shù)創(chuàng)下新高，但意向成交金額較之往年仍顯較低，反映出不少購(gòu)房者出手謹(jǐn)慎，觀望心態(tài)明顯。