最新數(shù)據(jù)顯示，1月至2月全國商品住宅銷售價跌量升，房地產(chǎn)開發(fā)投資減速持續(xù)。

　　3月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2009年1-2月全國房地產(chǎn)市場運行情況》顯示，2月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.86，已連續(xù)15個月環(huán)比回落。

　　降價促銷拉動銷量“回暖”

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國商品房銷售面積為5131萬平方米，同比微降0.3%，其中商品住宅銷售面積增長1.1%、銷售額增長13.1%。

　　經(jīng)歷了傳統(tǒng)淡季———春節(jié)之后，各地樓市多數(shù)呈現(xiàn)回暖跡象。聯(lián)合證券研究報告顯示，2月北京新建商品住宅成交面積環(huán)比上升了28%，剔除保障性住房影響，成交量為近半年來新高。天津、上海、深圳、杭州、蘇州、廈門、武漢、長沙、重慶、成都等重點城市，成交量環(huán)比亦大幅回升。

　　該報告分析，交易量回暖的原因之一是房價大幅下調(diào)，一部分對價格敏感、去年采取觀望策略的自住型購房需求得到釋放。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月全國70個大中城市商品住宅銷售價格同比下降2.1%，比1月份降幅擴大0.5個百分點，環(huán)比下降0.2%，普通商品住宅和高檔住宅銷售價格均有所下降。

　　中投證券研究報告稱，北京、天津、杭州、廈門、武漢、重慶、深圳、廣州等城市住宅成交均價同比均有所下降。其中，2月北京住宅成交均價為1.14萬元/平方米，比去年同期下降14%。由于在成交量中占比較大的海淀區(qū)和豐臺區(qū)均價有所上漲，從而拉動全市均價上揚，導(dǎo)致環(huán)比上升5.8%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)減速

　　銷售的短暫回暖，并未改變?nèi)ツ暌詠砣珖�房地產(chǎn)開發(fā)的減速趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月至2月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2398億元，同比增長1.0%，增幅比去年同期回落31.9個百分點。其中，商品住宅完成投資1682億元，同比增長0.8%，增幅回落21.8個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

　　“經(jīng)濟下行、金融危機的影響不會一下子消退，現(xiàn)在成交量的回升有政策刺激的因素，但能否持續(xù)，開發(fā)商也看不準(zhǔn)，投資方面必然不會立刻回升。”北京某房地產(chǎn)公司負責(zé)人向記者表示。

　　半個月前，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司總裁張力也曾公開表示，“未來一兩年，我們買地的速度會放慢，除非是很好、很便宜的地才買，還要減少開工面積，控制好整個資金鏈的運作。”