昨天，上海一南一北兩個住宅樓盤開盤推出新房源，銷售不約而同地異常火爆。

　　徐匯區的濱江樓盤中海瀛臺推出200多套房源，結果當天成交近八成；另一個位于閘北區大寧板塊的慧芝湖花園二期，近300套房源則是前三天就有人排隊，當天下午成交過半。

　　春節以后，上海樓市開始逐漸顯露出一種復蘇的跡象，樓市“小陽春”似已來臨。但是，這波“小陽春”是否意味著樓市的真正回暖，目前還難以斷言。

　　全市單日成交最高797套

　　昨天開盤的兩個樓盤只是春節后一大批熱銷樓盤中的一部分。進入三月，類似的情景一再上演。

　　3月初，大華錦繡華城一部分花園洋房開盤，當天成交近百套。3月7日開盤的普陀樓盤達安春之聲，網友爆料3月2日就有人來排隊，當天甚至一房難求……

　　春節過后，上海樓市隨著氣溫的回升也漸趨火爆。根據中國房地產指數系統監測數據顯示：2009年2月，上海住宅成交量達到117.32萬平方米，同比上漲超過63%。3月上海住宅交易量繼續走高，單日住宅成交一度高達797套。

　　實際上，二手房市場反應更加明顯。統計數據顯示，整個二月份，二手房總共成交14406套，與前月相比幾乎翻番。

　　中介門店的信息反饋也證實了這一點，中原地產、漢宇地產、21世紀不動產、合富置業等四家滬上大型房產經紀公司的數據顯示，2009年2月各家經紀公司二手房成交面積均環比增長100%以上，其中中原地產大幅飆升138.6%，合富置業增長130%。

　　有樓盤開始小幅提價

　　新開盤房源熱銷，價格因素還是起到了首要作用。滬上開發商從去年下半年至今一再降價，已經讓樓盤銷售價格回落到部分購房者的心理接受區間之內。

　　比如昨天開盤的中海瀛臺，銷售均價僅在17500元/平方米，而2007年高峰時期，該盤價格一度達到25000元/平方米；近內環的樓盤慧芝湖花園的銷售價格則在22000元/平方米開盤價的基礎上打了8.5折。而引起購房者排隊5天的達安春之聲，同樣是該小區二期的房源在2007年樓市大漲的時候最高賣到1.8萬元/平方米，且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是裝修房，開盤時平均售價為1.55萬元/平方米，而且每套房子還有3萬—5萬元不等的“大禮包”折扣。

　　隨著中央乃至地方政府扶持房地產政策的連續出臺，加上樓盤價格大幅下降，積壓許久的購房需求開始釋放。

　　早報記者采訪中了解到，進入3月，隨著樓盤成交量恢復，已經回籠一批資金的開發商目前對于定價已經開始恢復謹慎，比如已經有樓盤開始進行小幅度提價。

　　與此同時，國家統計局最新公布的70城市房價指數也顯示，環比來看，上海新房價格已經不再繼續下滑。

　　上海樓市會提前企穩

　　中房指數研究院在房展期間對購房者的一份調查報告中寫道，上海樓市的剛性需求依然存在，關鍵在于以怎樣的手段來刺激這部分需求有效轉化為實際購買力。

　　報告顯示，總數達78%的居民打算在2009年購房，其中，有38%的居民計劃在半年內買房，40%的消費者會在半年到一年內買房。不過，盡管成交量上升，但購房者對于房價的心理預期依然還是延續了去年的判斷。調查顯示，近6成的購房者還是對上海未來房價會下降抱有預期。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，春節后樓市成交量的回暖是合理的。但即使是反彈至2月，上海商品住宅成交量也僅相當于去年的月均水平，依然偏低。因此，對于樓市能否持續回升乃至真正回暖，依然并不樂觀。

　　上海社會科學院城市發展中心主任張泓銘預測，全國目前處在房價的緩慢下降階段，這種下降還會持續一個時期，估計至少會持續兩三個月。不過由于世博因素，預計上海在全國是比較提前穩定下來的，估計三季度會完全平穩下來。