473套——這是深圳市國土房管局3月11日的二手房成交套數(shù)，也是自今年1月16日482套以來的次高，顯示深圳二手房市場復(fù)蘇的強勁勢頭。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部的數(shù)據(jù)，2月深圳二手房成交量為5380套，環(huán)比增長13.9%，比新房的5275套還要多。進入3月以來，旺銷勢頭持續(xù)，截至3月9日，全市已經(jīng)成交1900套二手房，3月份成交“破6000”——成為很多業(yè)內(nèi)人士比較有把握的預(yù)測。

　　與此同時，地產(chǎn)中介也紛紛迎來久違的盈利局面。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心徐楓告訴記者，在一手房市場回暖的情況下，二手房迎來復(fù)蘇是正常的，這也是深圳二手房市場在連續(xù)低迷了15個月后的大面積反彈。

　　至于3月11日的成交量再次攀高，徐楓認為，可能是由于置業(yè)者過戶、打印合同集中等原因?qū)е隆Ｒ话銇碚f，看市場活躍程度，要看一段時間的成交表現(xiàn)，偶爾一天的“井噴”并不能說明太多問題，要把這一數(shù)據(jù)放到整個市場的背景來判斷。

　　交易方

　　賣房者：六成人吆喝提價

　　買房者：大多數(shù)人仍觀望

　　“業(yè)主提價的現(xiàn)象更多了。”昨日，多位中介工作人員向記者反映，廣東樓市新政15條公布以來，有房屋出售的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙變化，紛紛加價5%～10%。據(jù)本報和深圳新聞網(wǎng)進行的問卷調(diào)查顯示，回答“最近已經(jīng)提價”的業(yè)主占了六成，而在四成沒有提價的業(yè)主當(dāng)中，有將近三分之一的人表示“正在矛盾中”。

　　樓市回暖是返價主因

　　開發(fā)商都沒有普遍提價，業(yè)主為何自信滿滿，紛紛提價？在網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，44%的業(yè)主表示，看到媒體報道樓市回暖，對未來房價有信心，是返價的主要原因。其次，有21%的業(yè)主提價，是由于“打電話來約看房的人越來越多”。

　　中原、美聯(lián)等地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，業(yè)主最近加價的幅度其實都不太大，在5%～10%之間，普遍也就加價兩三萬元。有的業(yè)主既想加價，又怕嚇走消費者，仍在思想斗爭當(dāng)中。也有中介反映，雖然有的業(yè)主加價，但是相比該房子2007年買入時的高價，業(yè)主仍然是處在虧本狀態(tài)，最多只是回調(diào)到去年年底的價位。

　　消費者看房增多但仍理性

　　廣東樓市新政公布后，消費者是否更倉促買房？

　　“我們還是比較痛苦的。”中原地產(chǎn)羅湖西區(qū)負責(zé)人張經(jīng)理在電話里與記者半開玩笑。他說，最近一周來看房的人確實是增加了，成交量相比以前也有所活躍。但總的來看，成交量增加的幅度太小，而看房量劇增，每天十分忙碌，但只是“開花多結(jié)果少”。

　　消費者的觀望心態(tài)仍然沒有減少。據(jù)本報和深圳新聞網(wǎng)進行的問卷調(diào)查顯示，接近3000名網(wǎng)友在回答“你為何還沒有出手買房”這一問題時，有八成人表示是因為房價太高，買不起。另外，認為“房價會繼續(xù)下跌”的人占了11%，只有不到一成的人表示，沒有買房是因為暫時還沒有尋覓到合適的房源或者是受到金融危機的影響，收入降低，不希望壓力太大。

　　開發(fā)商

　　開發(fā)商定價各唱各調(diào)

　　“相比之前，開發(fā)商定價策略更加分化。廣東‘15條’公布后，又有樓盤忙著漲價，但更多樓盤趁著市場回暖打折促銷。”深圳房地產(chǎn)一業(yè)內(nèi)高層昨日私下告訴記者，雖然成交量上升，但對于國際經(jīng)濟形勢的走勢，很多開發(fā)商心里還是沒底的，理性定價、盡快出貨還是大多數(shù)樓盤目前的選擇。

　　3月呈現(xiàn)“量升價平”局面

　　3月份以來，深圳一手房的成交量繼續(xù)了2月份的勢頭，保持在日均200多套的水平。據(jù)了解，這一成交量已經(jīng)達到了2006和2007年深圳樓市高峰期的水平，但整體價格并沒有上揚，3月首周為10490.5元／平方米，其中關(guān)外兩區(qū)的成交均價還小幅下跌。

　　據(jù)德思勤地產(chǎn)總經(jīng)理助理葉世育介紹，現(xiàn)在成交的房子都是在80～120平方米的中小戶型，以首次置業(yè)和改善性需求為主。而在150平方米以上的豪宅類，也呈現(xiàn)回暖跡象，但成交不如上述中小戶型活躍。

　　有的漲價樓盤成交下滑

　　“寶安區(qū)×××樓盤漲價了，真是接受不了。”有網(wǎng)友昨日在房地產(chǎn)論壇上大吐苦水。

　　葉世育告訴記者，在其公司代理的樓盤里，大概有一成多的開發(fā)商漲價了，幅度大概在2%左右。

　　“其實有樓盤漲價后，成交量是下滑的。譬如，原來每周成交30多套，提價后每周只有20多套。”葉世育說。

　　據(jù)了解，目前尤其在新盤供應(yīng)集中片區(qū)，價格戰(zhàn)依然激烈。例如，龍崗中心區(qū)由于新房存量較大，而且大多是大戶型，均價已經(jīng)調(diào)整到6000元／平方米，某些現(xiàn)樓的樓盤甚至打出“一口價5400元／平方米”。

　　新政更多影響心理層面

　　深圳3月新房成交量持續(xù)高位，究竟是不是拜廣東樓市新政15條所賜？深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認為，其實廣東的“救市”措施影響仍有待觀察，因為15條其中很多政策，例如減少契稅到1%等都是沿襲了國家的政策，并沒有太多新意。而“限外令”的取消，估計遭受金融危機創(chuàng)傷的香港人也不會太積極入市。由于目前深圳還沒有出臺相關(guān)實施細則，所以，15條對開發(fā)商和購房者的影響，可能更多是心理層面上的，即對樓市更有信心。

　　港客

　　香港看房客激增近兩成

　　上周公布的廣東樓市15條新政中，業(yè)內(nèi)認為對深圳影響最明顯的，莫過于“限外令”的取消：“港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。據(jù)悉，近一周以來，在羅湖口岸片區(qū)，香港看房客激增近兩成。但記者近日采訪了解到，由于香港受金融危機影響、對深圳樓市是否見底存疑等，香港人對在深圳購買房產(chǎn)仍然比較謹(jǐn)慎。

　　擔(dān)心深圳房價繼續(xù)下跌

　　住在羅湖東門27歲的香港人馮先生，是數(shù)十萬來往于深港兩地的“兩棲人”之一：白天在香港上班，夜晚回到羅湖家中，這是他的父母多年前買的房產(chǎn)。從2008年開始，馮先生就開始密切留意樓市，希望購買一套新房，與父母分開居住。

　　“我從事的是外貿(mào)行業(yè)，受金融危機影響最大，收入銳減了四成。”馮先生說，其實“限外令”取消，對他來說，影響并不大，因為之前作為首次置業(yè)，他同樣可以購買一套商品房。

　　“深圳房價的走勢，才是我最關(guān)心的。”馮先生向記者表示，目前羅湖的房價依然處于高位，本來是否買房就比較矛盾，金融危機一來，就更加謹(jǐn)慎了。

　　另外，經(jīng)歷過1997年亞洲金融風(fēng)暴的香港人，對經(jīng)濟的嗅覺異常敏感。中原地產(chǎn)南山區(qū)總監(jiān)王良英認為，相對于最近比較自信而入市的深圳購房者，港人更謹(jǐn)慎，“限外令”取消，雖然能夠吸引部分香港人來深購房，但是否能夠炒高物業(yè)價格，可能性比較小。

　　是否放開港人買商鋪成焦點

　　“現(xiàn)在政策是不是放開了？他們說香港人也能在深圳買商鋪了。”老公是香港人的王小姐昨天告訴記者，福田區(qū)車公廟一個地鐵商場最近在賣商鋪，售樓處說已經(jīng)有好幾個香港人來問了。

　　2007年7月，深圳市國土房產(chǎn)局、國家外匯管理局深圳市分局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，規(guī)定除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的商品房。

　　在商鋪和寫字樓方面，只有境外機構(gòu)設(shè)在深圳的分公司才能購買，香港個人是不允許在深圳投資商鋪的。

　　那么，廣東樓市新政中，是否允許香港人購買商鋪？深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，如果從公布的政策字面來理解，只是住宅類放開。而市國土房管局房地產(chǎn)業(yè)處相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時，沒有給出明確答案，只是說深圳會完全執(zhí)行廣東樓市的新政策，至于實施細則，將會很快公布。(記者 陳相明)