經(jīng)過(guò)去年“十一”的價(jià)格戰(zhàn)洗禮后，日漸平靜的通州樓市近日再起波瀾。

　　上周末，位于八通線臨河里的回車(chē)項(xiàng)目打出了毛坯房5980元/平方米起的價(jià)格，比目前整個(gè)通州樓市的均價(jià)近7500元/平方米的價(jià)格便宜了近1500元/平方米。

　　記者了解到，就在回車(chē)剛剛打出5980元/平方米低價(jià)格后的幾天內(nèi)，立刻引起了整個(gè)通州樓市的關(guān)注，特別是與其相鄰的項(xiàng)目，由于馬上要推出新房源，對(duì)于回車(chē)的這次價(jià)格跳水尤為關(guān)注，一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的價(jià)格戰(zhàn)目前正在整個(gè)通州樓市醞釀著。

　　一位通州業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)這輪價(jià)格戰(zhàn)后，通州的房?jī)r(jià)將被進(jìn)一步拉低至6500元/平方米左右，回歸到2006年水平。

　　新項(xiàng)目反應(yīng)強(qiáng)烈

　　你降我也降

　　“啊！他們賣(mài)5980了？那估計(jì)我們也要調(diào)整價(jià)格了。”即將在五六月開(kāi)盤(pán)的天晟嘉園一位人士向記者表示。他向記者表示，“本來(lái)我們開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格將以世紀(jì)星城為參考依據(jù)，在7500元/平方米左右”。

　　“沒(méi)想到這次回車(chē)一下子跳水這么多。”

　　“5980元的價(jià)格是跟我們學(xué)的，我們?nèi)ツ?1月份的時(shí)候曾經(jīng)賣(mài)過(guò)5888元/平方米起，現(xiàn)在基本上已經(jīng)銷(xiāo)售一空了。”與回車(chē)距離較近的花澗溪項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員向記者表示。據(jù)他表示，花澗溪項(xiàng)目即將在五六月份推出新的房源，而價(jià)格也直指回車(chē)的5980元/平方米起，預(yù)計(jì)在6000元/平方米左右。

　　此外，即將于3月28日開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目阿爾法社區(qū)的價(jià)格定在7000元/平方米左右，但是對(duì)于這一價(jià)格周邊項(xiàng)目并不認(rèn)可。一位周邊項(xiàng)目的人士表示，就目前通州樓市的狀況而言，該項(xiàng)目的售價(jià)應(yīng)該在6500元/平方米才能被市場(chǎng)接受。

　　老項(xiàng)目相對(duì)遲鈍

　　價(jià)格先“扛”著再說(shuō)

　　和即將開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目相比，對(duì)于回車(chē)的5980元/平方米起的價(jià)格，一些去年開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目反應(yīng)遲鈍。

　　與回車(chē)一條城鐵相隔的金隅七零九零項(xiàng)目?jī)r(jià)格一直堅(jiān)挺。該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員向記者表示，對(duì)于回車(chē)的價(jià)格調(diào)整，并不會(huì)采取任何優(yōu)惠措施，目前價(jià)格依然在7500元/平方米的均價(jià)上。

　　同樣在去年以6800元/平方米起超低價(jià)格開(kāi)盤(pán)的新通國(guó)際花園三期花冠項(xiàng)目，對(duì)于這次即將打響的價(jià)格戰(zhàn)反應(yīng)也比較平淡。“我們不會(huì)再降了，現(xiàn)在剩下的全是高層了，價(jià)格8000元/平方米左右，目前只有兩套特價(jià)房在6900元/平方米左右。” 新通國(guó)際花園的有關(guān)人士向記者表示。

　　此外，記者了解到，目前在售的通州項(xiàng)目世紀(jì)星城三期、宜居匯·影城名旅等的價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)浮動(dòng)。

　　供應(yīng)量二次“井噴”

　　降價(jià)已成必然趨勢(shì)

　　入市項(xiàng)目的“井噴”無(wú)疑是造成通州樓市價(jià)格戰(zhàn)的主要原因，記者了解到，經(jīng)過(guò)2006年、2007年兩年沉寂后，2008年下半年通州住宅市場(chǎng)進(jìn)入了第二次放量高峰。據(jù)中原地產(chǎn)當(dāng)時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州2008年有共15個(gè)新盤(pán)入市，主要包括金隅七零九零、龍湖·花盛香醍等多個(gè)純新項(xiàng)目。

　　然而，大品牌開(kāi)發(fā)商的集中入住并沒(méi)有重塑通州樓市當(dāng)年的輝煌，在樓市危機(jī)的影響下，兩年前“明天漲價(jià)今天買(mǎi)、后天漲價(jià)明天再買(mǎi)的”牛市已然蕩然無(wú)存，開(kāi)盤(pán)排號(hào)蜂搶售罄的局面已經(jīng)成為了歷史景象時(shí)。通州項(xiàng)目第一次拿起了降價(jià)的殺手锏，包括龍湖·花盛香醍、新通國(guó)際花園三期花冠、花澗溪等項(xiàng)目在2008年10月、11月大幅度跳水，房?jī)r(jià)被定格在7500元/平方米左右。

　　進(jìn)入2009年后，通州樓市放量進(jìn)一步擴(kuò)大，包括合生·濱江國(guó)際公寓、龍湖·大方居、合生·世界村、珠江拉維小鎮(zhèn)、中新·東方城上城、祥云新城等項(xiàng)目全預(yù)計(jì)在今年上半年開(kāi)盤(pán)，大量新盤(pán)的推出，讓價(jià)格戰(zhàn)的再次點(diǎn)燃成為了一種必然趨勢(shì)。

　　作為這次價(jià)格戰(zhàn)的始作俑者回車(chē)項(xiàng)目，目前在售的是項(xiàng)目的三期，在降價(jià)前的銷(xiāo)售狀況一直一般。

　　但回車(chē)項(xiàng)目銷(xiāo)售主管徐銳表示，降價(jià)的效果立竿見(jiàn)影，目前已經(jīng)有十幾位意向客戶(hù)認(rèn)購(gòu)了22號(hào)樓。在他看來(lái)周邊項(xiàng)目全存在著滯銷(xiāo)的壓力，因此價(jià)格戰(zhàn)的范圍還將擴(kuò)大。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上也證實(shí)，于2008年7月17日取得418套住宅預(yù)售證的某品牌地產(chǎn)項(xiàng)目的2號(hào)樓和9號(hào)樓，截止到今年3月10日銷(xiāo)售量?jī)H為23套。

　　即使是去年打出6800元/平方米起的新通國(guó)際花園三期花冠，目前在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上登記的交易數(shù)量還不足批準(zhǔn)銷(xiāo)售量的一半。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前通州項(xiàng)目還存在著降價(jià)空間，房?jī)r(jià)在降到6000元/平方米左右才將出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。