深圳再現“日光盤”！《每日經濟新聞》記者昨日獲悉，3月7日，深圳深業新岸線300多套單位開盤當天全部售罄，“開盤即售罄”在近段時間的深圳樓市出現很罕見。

　　雖然成交量有所上升、“日光盤”再現，而業內專家表示，深圳樓市成交量恢復較快，價格卻有所下跌，目前談樓市“回暖”還為時尚早。

　　深圳再現“日光盤”

　　3月7日，周六，深業新岸線三期二區開盤出現“搶房”場面，342套單位一天內售罄，令不少“準購房者”失望而歸。這是繼2月20日萬科金域華府223套單位推出當日即告售罄后，深圳樓市出現的又一個“日光盤”。

　　據悉，購房現場顯得十分火爆，購房者出手也格外大方，這是深圳樓市自去年來并不多見的場面之一。中國指數研究院分析師楊奕認為，深圳樓房上周成交量的火爆與廣東15條新政不無關系。“(新政)對于增強投資者信心、促進住房消費、解決商品房供需失衡狀況有著積極作用。”另外，“由于開發商推盤力度和降價促銷力度加大”，進一步導致成交量大增。

　　有業內人士表示，借著“廣東15條”樓市新政的“春風”，有開發商將樓盤價格提升；另一方面，普通購房者的購房需求經過長時間的壓抑，隨著“利好消息”的出現，唯恐房價再次反彈，就算樓盤價格有所抬升，依然出手購置。

　　深圳樓市總體量升價跌

　　一方面是個別開發商的“提價”，另一方面卻是總體成交均價的下跌。昨天，中國指數研究院發布的數據顯示，上周(3月2日~3月8日)，深圳市商品住宅成交總套數為1838套，平均每日成交263套，環比增加1.49%；總成交面積為17.49萬平方米，平均每日成交2.50萬平方米，環比增加3.10%；總成交金額為18.35億元，日均成交為2.62億元，環比減少3.61%。

　　成交均價方面，每平方米10490.81元，與前一周均價每平方米11220.89相比，環比下跌6.51%；全市總成交金額18.3480億元，日均成交2.6211億元，與上周成交19.0359億元相比，環比下跌3.61%。

　　不僅僅是上周單周的表現，從剛剛過去的2月份來看，深圳樓市也呈現量升價跌態勢。世聯地產統計數據表明，2月深圳新增批準預售面積為28.73萬平方米，環比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面積為48.84萬平方米，環比上升24.51%，同比上升580.24%；成交均價為10987元／平方米，環比下降0.42%，同比也下降24.48%。

　　復蘇仍需時日

　　深圳樓市成交量節節釋放，“日光盤”接連出現，這是否意味著深圳樓市已經“回暖”？

　　深圳中原地產總經理李耀智認為，3月份的新房成交量可能將會攀上新高，因為深圳市國土房管局的成交數據統計需經過一系列環節，有所滯后。通常看來，2月下半月的數據會在3月份體現，再加上持續濃厚的購房氣氛，相信3月份新房成交量會進一步提升。

　　不過，對于4、5月份的新房成交量他并不樂觀。他認為最近新房提價依舊熱賣，肯定會讓接下來開盤的樓盤繼續嘗試提價銷售，提價后成交量肯定會受阻。再加上4、5月份國家宏觀經濟數據的發布，金融危機的影響估計并不樂觀，這或將影響到后續的購房需求，成交將會放緩。

　　財富同道會首席經濟學家王亮也表示，深圳樓市“回暖說”為時尚早，“深圳的地產周期還沒見底”。他表示，回暖僅僅是“個別現象”，并不能代表“普遍回暖”，深圳樓市要想復蘇仍需時日。