針對昨天政府工作報告中提出“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”，記者走訪了多家中介機構獲悉，“改善型需求”正在超過“剛性需求”成為購房的主力軍，而二套房松綁無疑為改善型需求的再度釋放“雪中送炭”。然而中介人士也分析，頻繁的房產新政對于樓市的成交量有一定的推動作用，但滬上樓市的價格仍將處在下行通道。

　　美聯物業相關負責人接受本報記者采訪時透露，根據他們的統計數據，近期打算購買第二套房以改善居住條件的看房客激增50%，首次超過剛性需求成為購房主流群體。同時，其成交量也增加了40%。

　　據了解，自2007年限制二套房政策出臺后，改善型購房需求一直處于抑制狀態。今年以結婚成家為主的剛性購房需求在房地產市場上 “一枝獨秀”。“之前國家出臺二套房貸松綁政策，我們這里也的確發現改善型購房需求正在迅速走強。”

　　在市中心的多家門店，不少經紀人也證實，改善型需求“蘇醒”的跡象已經非常明顯。特別是在老公房與次新房共存的板塊內，老公房“升級”次新房的購房需求大大增加。

　　“改善型需求之所以出現大幅上揚，一個重要原因是因為房價下跌。”中介負責人透露，比如老西門板塊的次新房均價已經從25000元每平方米下探至20000元每平方米，跌幅達到20%。

　　“最近一段時間以來，拋盤的人也多了。很多做生意的需要現金周轉，都在壓低價格放盤。包括營業稅的減免政策，也在拉低房產價格。購房者一看心里價位到了，也就出手了。”

　　美聯物業總部的相關負責人也向記者表示，二套房松綁主要是為了啟動內需以應對經濟瓶頸。改善型消費將迎來較大發展，成交量會隨之上升。“但對于房價，我們目前的判斷還將處于下行通道。因為政府救市并不是為了托住房價，這一點是非常明確的。”