剛剛過去的2月，滬上二手房市場迎來一波回暖行情。與此同時，中心城區二手房議價空間較前期有所縮小。

　　來自21世紀不動產市場中心的最新統計數據顯示，2月，二手房成交面積和成交套數較1月大幅增長，基本達到去年3至5月的成交水平。與節前很長一段時間內外圍區域成交易主力不同，近期中心城區交易比較活躍，浦東世紀公園、盧灣、黃浦、長寧和虹口北外灘等區域的中高檔二手房成交穩定。

　　部分板塊二手房議價空間縮小。據21世紀不動產有關人士介紹，近期，在改善型需求比較旺盛的長寧新華路板塊，盡管二手房成交價與節前相差無幾，但業主的心態開始趨于強勢，讓價幅度不斷縮小。如該公司最近成交的一套當代新華房源，春節前掛牌價為280萬元，業主方同意有3至4萬元的讓價空間；節后，隨著看房客戶數量的增加，業主將掛牌價提高至285萬元，且議價空間很小，最終以283萬元達成交易。在長寧古北板塊，一套房齡在兩年左右的次新房，建筑面積170平方米，年前有20萬元左右的議價空間，現在只有10萬元。業內人士分析認為，中心城區二手房交易回暖，一方面得益于去年第四季度房價回落后出現了一批性價比較高的房源，它們成為目前二手房市場的成交主力；另一方面是春節前延緩的購買力在節后陸續釋放之效果。　(賀理銘)