雖然2月份的天數(shù)最少，且一直以來(lái)被視作淡季，但記者昨天(3月1日)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，上月上海樓市商品住宅的成交量已經(jīng)超過(guò)了去年11月的水平。究其原因，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這與開(kāi)發(fā)商早已“進(jìn)入狀態(tài)”、今年樓市營(yíng)銷大戰(zhàn)提前啟動(dòng)有關(guān)。

　　據(jù)易居CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2月上海的商品住宅成交量是周周回升，總成交為76.3萬(wàn)平方米，較1月增加了25.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅50.5%，同時(shí)也超過(guò)了去年11月房產(chǎn)新政實(shí)施首月、樓市初現(xiàn)恢復(fù)時(shí)的70.2萬(wàn)平方米的成交水平。

　　同時(shí)，2月上海商品住宅供應(yīng)量也重新抬頭，共計(jì)推出房源45.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)到189.2%。當(dāng)然，如今成交回升還需要有價(jià)格的“配合”，2月上海商品住宅成交均價(jià)為12056元/平方米，環(huán)比下跌10.9%。

　　縱觀2月的上海樓市，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)已趨白熱化。先是一輪元宵節(jié)促銷，結(jié)束后緊接著又優(yōu)惠推新盤，期間如綠地某樓盤最高8.8折、萬(wàn)科某樓盤有2萬(wàn)元的現(xiàn)金抵扣、大華某樓盤直接優(yōu)惠500元/平方米之類的市場(chǎng)消息絡(luò)繹不絕；此外，一些可以帶來(lái)大量客戶資源的活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)積極響應(yīng)，如上周六剛結(jié)束的搜房網(wǎng)婚房看房團(tuán)，有合生、盛高置地、上海置業(yè)等開(kāi)發(fā)商旗下的21個(gè)樓盤參與，本月搜房則還會(huì)聯(lián)合一些開(kāi)發(fā)商推出“購(gòu)房券”，看來(lái)是準(zhǔn)備將隱性降價(jià)進(jìn)行到底。

　　“往年2月開(kāi)發(fā)商都還在考慮新一年的計(jì)劃，但今年情況有所不同，一是春節(jié)過(guò)得早，二是去年樓市雖然告別了‘金九銀十’，卻在年底迎來(lái)新政、有所復(fù)蘇，所以開(kāi)發(fā)商選擇提早進(jìn)入狀態(tài)、以促進(jìn)樓市‘慣性’發(fā)展。”市場(chǎng)人士分析。易居中國(guó)董事局主席周忻也向記者直言，開(kāi)發(fā)商早已想清楚，如今在樓市生存的策略只有一個(gè)，那就是價(jià)格，“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在并沒(méi)有在該不該降價(jià)這個(gè)問(wèn)題上猶豫，而是關(guān)心價(jià)降在什么位置可以走掉多少量。而且他們?cè)缇烷_(kāi)始準(zhǔn)備了，去年9月就已在討論今年的戰(zhàn)略定位，今年2月提前‘開(kāi)戰(zhàn)’也是預(yù)料之中的事。”

　　而從購(gòu)房者來(lái)看，敢于入市“抄底”的也的確不在少數(shù)，否則近幾個(gè)月的成交得不到支撐。不過(guò)，目前雖已可算作抄底時(shí)機(jī)，但并不表示抄底機(jī)會(huì)遍地都是。“受限于宏觀經(jīng)濟(jì)，當(dāng)前樓市已處U型市場(chǎng)底部，但樓市不會(huì)立即反彈，將在底部持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。已經(jīng)經(jīng)過(guò)了合理的價(jià)格調(diào)整且市場(chǎng)成交表現(xiàn)良好的樓盤，我覺(jué)得可以買入；而對(duì)于價(jià)格尚未調(diào)整且市場(chǎng)成交滯緩的樓盤，尚需繼續(xù)觀望。”易居中國(guó)上海機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師付琦指出。