“燕郊特價現房，單價2650元！”

　　日前，房地產焦點網首頁突然出現這樣一條樓盤打折信息，這樣的震撼低價不僅讓人眼前一亮，同時也讓已經購買燕郊房子的人懊悔不已。

　　“燕郊板塊六層純板樓現房御景灣三期清盤特惠，主力戶型78-80平方米二居，僅限20套，售完為止，2650元/平方米-2850元/平方米。”這個名為御景灣的項目打出了這樣的廣告。

　　據記者了解，燕郊房價雖然下跌嚴重，但是一般的項目也維持在4000元/平方米左右，只有天洋城等三四個項目價格跌破4000元/平方米，但是這個“2650元”的價格，記者聞所未聞。

　　記者隨后撥通售樓處電話了解到，這個項目在上上城往東5公里，已不在三河市燕郊鎮范圍之內，而處于附近的大廠回族自治縣。

　　盡管如此，這個消息也讓已經在燕郊購房的人感覺到了壓力。

　　房源數成“未知數”促銷廣告存疑

　　“現在清盤，所以低價銷售，戶型、朝向上沒有缺陷，只為回籠資金。”御景灣的銷售人員對記者表示，這個項目一共三期，二期賣的時候確實是3550元/平方米的均價，現在低價銷售的房子只有20套。

　　但今天上午，記者以購房者身份咨詢售樓處時卻獲知，廣告中宣傳的房子還有百套左右，從一層到六層都有。可以看出，開發商就是為了給購房者造成房源不多的心理壓力。

　　另外，在其促銷廣告上，第一段明明說的是“清盤特惠”，而第二段就又寫成了“三期成品現房現已開盤”，不知道到底是清盤還是開盤。而號稱“燕郊”更是為了吸引眼球。

　　燕郊購房者被“雷”到 部分業主表示不滿

　　盡管這個項目已經不屬于燕郊，但是其廣告上的“燕郊現房2650元/平方米”確實非常“雷人”。

　　“我第一眼看見這個信息的時候，嗡的一下，頭都大了！”去年上半年在燕郊上上城買房的劉小姐昨天對記者表示，“我買的時候正是燕郊價格的最高點，4500元一平方米呢，后來眼睜睜地看著價格往下跌，心里雖然不舒服但也能勉強接受，現在這個‘2650元’確實把我嚇了一跳。”

　　記者隨后在燕郊星河皓月、上上城等多個項目的業主論壇上看到，不少燕郊購房者被這個“2650元”的超低價給“雷”到了。

　　而記者這兩天在御景灣的業主論壇上也發現，部分業主對御景灣三期大幅降價的行為非常憤怒，聲稱“如果還降，我們就要求開發商退還差價”。

　　專家分析

　　燕郊降價具“傳導效應”

　　京城知名新盤代理行亞豪機構副總王英男上午分析指出，經過幾年的發展，燕郊樓市已經比較成熟。

　　由于其存量房豐富，并且距離北京市較近，所以樓市的些許變化都能先從燕郊體現出來，燕郊已經成為京城樓市價格的風向標。

　　王英男告訴記者，從去年下半年開始，燕郊房價開始一路下行，并且近期有“跳水”之勢。截至目前，燕郊的房價幾乎已經比高峰時下跌千元左右，而燕郊房價的下跌不僅導致通州樓市價格下滑，同時也會帶動其所處的三河市附近區域房價的下跌，而御景灣就是“跟風”的典型。

　　他最后指出，如果燕郊以及周邊樓盤大幅降價并且大規模爆發的話，將對通州房價再次帶來較大的沖擊，并且有可能分流更多原打算在通州購房的人群。(記者張媛)