近期，擺脫了節前散淡氣氛的上海樓市，前期累積的需求逐步得到釋放，商品住宅成交量明顯上升，早春樓市回暖步伐穩健。

　　累積需求正逐步釋放

　　佑威·樓市通系統提供的數據顯示：上周(2月16日-2月22日)全市商品住宅成交量快速上漲，已接近2008年銷售最好的5、6月份期間每周25萬平方米左右的成交量。

　　易居中國分析師指出，徹底擺脫了節前散淡氣氛的上海樓市，近期成交量再度上揚，一方面是由于去年下半年剛性需求積壓的一個合理的釋放。另一方面是由于部分觀望客戶看到自己一直關注樓盤的價格已穩定，沒有繼續下滑的趨勢，所以開始出手購房。

　　此外，成交量的上升還與開發商的促銷活動有關，富陽 (中國)控股有限公司分析師認為，各樓盤的節后促銷并未完結，較為實惠的價格吸引了眾多購房者，而且前一周的成交踴躍也刺激了購房者的繼續跟進。

　　從實際成交量較大的項目來看，目前仍然以一些上市已久，但近期有新房源推出的項目為主。這些項目的價格之前已采取降價策略，并且持續了較長時間，近期有新房源推出則刺激了一定的成交量。如合生城邦四街坊于2月14日新推一批房源216套，去化較快；又如四季花城二期，于去年12月7日新推一批房源242套，之后一直有著不錯的銷售成績，上周繼續熱銷。

　　開發商推盤依然謹慎

　　雖然節后樓市成交量保持快速回升的態勢，但開發商推盤依然謹慎。在供應量方面，上周商品房和商品住宅新增供應量環比都大幅度減少。對此，易居分析師認為房價的大幅盤整是不少開發商不敢貿然入市的主要原因。華燕市場研究中心分析師也指出，進入2009年以來的住宅供應量相對較為低迷，而通過對土地市場的研究發現，上海今后的住宅供應會進一步減緩。目前市場在售項目的后續供應將成為今后市場供應的主弦律，而隨著價格調整后刺激的成交量回暖，在消化掉新增供應的同時，必將會使得部分之前囤積下來的房源也得以去消化。所以，華燕市場研究中心相信只要在大部分開發商保持合理價格的前提下，市場會日漸趨向回暖。