與許多城市一樣，上海樓市也仍在經(jīng)歷供求雙降的“痛楚”，不過(guò)上海商品住宅的月度成交均價(jià)相比其他城市顯得穩(wěn)定，其中高檔住宅“功不可沒(méi)”。昨天，記者獲得的信息就顯示，原來(lái)單價(jià)每平方米2萬(wàn)元以上的高檔住宅套數(shù)已占到上海住宅存量的22.6%。

　　世邦魏理仕上海的報(bào)告顯示，截至本月初的數(shù)據(jù)，上海可售的高檔住宅項(xiàng)目有141個(gè)，總套數(shù)為10290套，占比達(dá)22.6%；其中，公寓項(xiàng)目86個(gè)、共8362套，別墅項(xiàng)目55個(gè)，共1928套。而截至2007年3月底的統(tǒng)計(jì)顯示，上海當(dāng)時(shí)僅有69個(gè)高檔住宅項(xiàng)目在售，總計(jì)3961套，占全市總供應(yīng)的8%；其中，公寓項(xiàng)目45個(gè)、3629套，別墅項(xiàng)目24個(gè)、322套。“2008年高檔住宅的供應(yīng)量同比增加了180.3%。”

　　值得注意的是，上海樓市對(duì)高檔住宅的吸納量大不如前，2008年差不到已回歸到2000年水平。價(jià)格也欲漲乏力。核心高檔住宅板塊指標(biāo)樓盤(pán)2008年全年漲幅僅為1.99%。

　　不過(guò)，高檔住宅依然是上海房?jī)r(jià)的“支撐點(diǎn)”。“如今年1月份的上海樓市，與成交量繼續(xù)萎縮形成對(duì)比的是，住宅成交均價(jià)繼續(xù)環(huán)比上升15%。其中，仁恒河濱城、中環(huán)凱旋公寓、長(zhǎng)寧八八中心和嘉寧薈等高檔住宅的集中成交推動(dòng)了均價(jià)的上揚(yáng)。”高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢(xún)部董事李慶賢介紹。