通州房價上演“高空跳水”，新盤比二手房便宜

　　“城鐵旁的加州，CBD的秀場。”“相約一起乘坐八通線上班。”等一句句頗具誘惑力的廣告赫然印在從北京地鐵八通線臨河里站通往DBC加州小鎮售樓處道路兩旁的墻壁上。

　　“我們推出的三期新盤‘回車’在C區，純正板樓，南北通透，70年大產權，明年交房，目前價格僅僅6000多元每平方米。”2月21日，位于北京市通州區的項目DBC加州小鎮售樓人員告訴以購房者身份前往的中國經濟時報記者，去年，該樓盤的市場均價大約為8600元每平方米，現在整體均價比去年便宜了2000元每平方米，部分戶型的房子比去年甚至便宜了3000多元每平方米。

　　以該樓盤C區22棟一套位于3層的房子為例，建筑面積為89.65平方米，銷售單價為6530元每平方米，總價款大約為58萬，而去年同樣的房子售價高達76萬！

　　一位中介人士告訴本報記者，目前，DBC加州小鎮二手房的市場均價大約是7100元每平方米。

　　“也就是說，新房比二手房還要便宜，此次加州小鎮降價的幅度應該說還是比較大的。”上述人士告訴記者，位于同區域的新盤“金隅七零九零”目前售價為7500元每平方米，距離八通線臨河里站步行大約需要40分鐘，而加州小鎮距離地鐵步行大約15分鐘。據了解，金隅七零九零在去年進入市場時曾被稱為“通州最具性價比的樓盤之一。”

　　雖然加州小鎮推出的三期樓盤性價比比去年高了許多，但當天中國經濟時報記者在售樓處發現，除了記者外，只有2個客戶在咨詢看房，售樓人員也不多，售樓處非常冷清。

　　“雖然加州小鎮的性價比比較高，但是市場上的觀望氛圍依然存在，大家都在盼望著房價進一步下跌；也有可能是當前價格還沒有降到消費者的心理價位。”一位業內人士對本報記者表示。

　　趙先生去年在金隅七零九零買了一套2居室的房子，當時的單價是7800元每平方米，當時他還認為這個價格是很便宜的。雖然現在這個樓盤沒有降價，但是周邊地理位置更好、交通更方便、配套更成熟的小區價格已經低于這個價格了。“連世紀星城的房價都到7500元每平方米了。”

　　而同樣位于通州、號稱是“通州最便宜的商品房”的“嘉筑北京”的銷售狀況也不理想，本報記者去年探訪該樓盤時，成交量就非常少，記者了解到，距離八通線終點站土橋站還有20分鐘車程的嘉筑北京目前的售價依然死扛在5660元每平方米的高位。

　　2月22日，本報記者登陸北京市房地產交易管理網查詢發現，去年8月份開盤的嘉筑北京截至目前僅僅售出47套房子，成交均價為5792元每平方米。

　　“春節過后，通州房價已經開始真正意義上的‘跳水’，尤其是新入市的樓盤，‘跳水’幅度更大，開盤價都比較低，那些‘跑得比較快’的開發商或許能贏回市場，‘跑得慢’的就可能會被市場無情淘汰。”上述業內人士告訴本報記者。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰表示：“北京樓市價格漲幅最大的區域，通州肯定榜上有名。2004年通州項目價格大多在3500元每平方米左右，而到了2008年，許多項目都已經突破了1萬元大關，通州地標項目世紀星城就是一個典型例子，9500元每平方米的時候房子還很好賣，腦子一熱，一度曾經想把價格定位在1.2萬元每平方米，結果市場逆轉，現在價格降到7500元每平方米還不好賣。事實上，龍湖·花盛香醍一度將價格降到6800元每平方米，自然把世紀星城逼上絕境。”

　　通州房價“失火”殃及燕郊

　　“通州的房子才6000多元1平方米，燕郊的房子還賣四五千元每平方米誰去買？”小張一直在尋覓著自己未來的安家之地，原來北京房價高的時候，他很想去相對便宜的燕郊去置業。小張對本報記者表示，現在北京通州的房價都降得跟燕郊差不多了，燕郊房價再不降就真的沒有一點吸引力了。

　　“雖然和北京只有一河之隔，但燕郊的配套和通州沒法比，只有燕郊的房價降到我的心理價位，我才會去考慮。”小張說。

　　“均價3580元每平方米！”燕郊樓盤天洋城2月14日喊出了今年春節后的第一個“牛價”。據悉，去年天洋城的銷售均價約為4600元每平方米。

　　“天洋城的價格甚至比一直走低價策略的上上城還便宜。”在北京工作的外地人小何運氣不好，她去年年中在燕郊美林灣以5050元每平方米的價格購得一套90平方米的住房，可現在3000多元每平方米的房子在燕郊遍地都是。

　　“這個價錢再加一點點錢完全可以在通州挨著地鐵的地方買套房子。”小何為自己選擇在去年買房而懊悔不已。

　　據了解，在通州房價下跌的壓力下，除了天洋城，燕郊還有一些樓盤也打出了均價低于4000元每平方米的廣告。今年年后，燕郊新盤大量積壓，銷售不暢，開發商紛紛以超低價甩賣，導致燕郊房價跌破4000元每平方米大關，這個價格相當于2006年的水平。

　　2月21日，燕郊當地一家房地產中介公司的負責人對本報記者介紹：“受到通州低價樓盤入市的壓力，燕郊樓市現在是‘硝煙四起’，降價幅度大的樓盤賣得不錯，降價不多或者不降價的樓盤則滯銷嚴重。天洋城此次大幅降價給燕郊其他開發商很大壓力，我估計下一步燕郊會有更多的開發商加入降價行列。”

　　“和北京樓市一樣，燕郊樓市目前也面臨著購房者觀望、銷售量下滑的情況。”燕郊最大樓盤之一福成地產上上城的總經理曲靖在接受中國經濟時報記者采訪時表示，去年上上城的銷售面積等于整個北京市的銷售面積，除了上上城以外，燕郊還有很多樓盤，如天洋城、美林灣、納丹堡、星河皓月等，所以燕郊還有一定數量的存量房。“雖然樓市大勢不好，可據我了解，燕郊也有一些項目銷售情況不錯。”

　　“通州樓盤價格走低的確會給燕郊樓市帶來一定的壓力。”曲靖表示，“但燕郊依然有著自身的優勢，以我們項目為例，上上城起價3800元每平方米，與通州樓盤比有一定價格上的優勢；另外，交通上燕郊也有優勢，到北京上下班一路上基本不會堵車；而且政府已經擬定了八通線輕軌延長至燕郊，這對燕郊樓市都是利好消息。”

　　開發商：房價還將調整，只有降價樓市才有可能回暖

　　“之所以出現市場買方觀望情緒依然嚴重的現狀，主要還是因為房價沒有符合購房者的心理預期，只有開發商把房價調整到與購房者心理接受水平相當的時候，即使沒有政策扶持購房者自己也會出手，所以開發商面臨的將是房價的合理化調整。”上上城總經理曲靖對中國經濟時報記者表示，上上城從一期到二期，400萬平方米的銷售面積，一直走的就是低價策略，上上城的屢次熱銷也驗證了這個策略的正確性。

　　近日北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布最新統計公報顯示，截至2008年12月末，北京商品房空置面積達1438.3萬平方米。曲靖認為，這預示著2009年開發商還將面臨比較大的銷售壓力。“燕郊房價會隨著北京樓市進行進一步的調整，價格會更加穩定、合理。”

　　對于2009年的房地產市場，曲靖認為，樓市能否恢復信心最重要的標志不是價格，而是成交量。“從數字上看，2008年北京住宅成交量被‘腰斬’，商品房成交金額降到2004年水平，成交面積創2004年以來新低。成交量銳減，說明需求減少，也說明供需雙方沒有就房價達成一致。房地產商只有降價，把價格降到與消費者心理價格接近的時候，樓市才有望回暖。”