星夜排隊、一次買兩套、一開盤就售完……這些久違的住宅熱銷場景近日在深圳重現。

　　來自世聯行的報告稱，上周深圳樓市二、三級市場成交均有上佳表現，并出現了一年多來難得一見的價量齊升的“雙漲”行情。

　　節后成交量逐周上升

　　2月1日，是春節長假后的第一個工作日。隨后的三周，深圳樓市一、二手房均出現了逐周上升的行情。

　　世聯行數據顯示，2月前三周，我市一手房成交量依次是1093套、1183套、1397套；二手房分別成交782套、1205套、1570套。進入第三周，樓市成交加速放量。全市新房成交1397套，成交面積12.78萬平方米，平均面積91.49平方米／套。與第二周相比，交易量上漲18%-19%，價格上升2.99%。全市二手房成交1570套，成交面積13.99萬平方米，平均面積89.13平方米／套。與上周相比，三級市場交易量上漲30%-34%，價格上升1.00%。一年多來，罕見地出現了一、二手房量價齊升的局面。

　　24日，市國土部門公布的一、二手房日成交量分別是238套和307套，均比去年日均成交量增長40%左右。

　　深圳中原地產策略中心總經理周曜介紹，年后樓市放量非常厲害，明顯好于預期。上周六、星期天，中原地產二手房成交量超過2007年的周末最高紀錄。一手房銷售也相當好，金域華府推出200多套新房一天就賣光了。據了解，上周六深圳成交一手樓301套，創下今年以來的最高日紀錄。

　　周曜說，購房者當中大多數是首次置業者，也有不少是買改善型住房的，有的客戶甚至一次買下兩套房。從身份來看，公務員、事業單位人士及受益政府投資行業的人士居多。

　　深圳樓市為何率先放量

　　近日，全國多個城市出現房價下跌，銷售萎縮的情況，為什么深圳樓市卻持續放量，甚至出現量價齊升的走勢？

　　業內人士分析，主要因素是，一方面深圳樓市市場化程度高，在此輪調整中跌幅較深，泡沫擠得較充分，另一方面深圳樓市政策悄悄釋放出更多暖意。

　　世聯行分析人士稱，在剛剛開幕的市四屆人大六次會議上，深圳市政府已明確表示要增加大宗消費需求，努力改善消費環境，增強住房、汽車等大宗消費的帶動作用，研究制定刺激終端購房有效需求的政策措施，特別是鼓勵首次購房和改善住房條件的二次購房。利好消息不僅針對首次置業，更加明確了對二次購房的合理支持。加上國家在稅收、利率等方面的累積利好，深圳住房需求累積效應凸顯。

　　是否真正回暖還需觀察

　　世聯行報告預計，今年5月將迎來深圳新盤市場的產品集中放量，各區域近200樓盤將上市，潛在的供應量會有顯著增加；同時，很多家庭會在買房后四五年或者七八年有改善住房條件的需求，這些改善住房條件的二次購房者會消化市場上很多新房。

　　“市場是否真正好轉，現在還難說。”世聯行總經理黃梓武分析，近期樓市的持續放量，與深圳連續五周未推新樓盤有較大關系，3月起，陸續會有新樓盤推出，屆時能否繼續放量，現在還看不清。加上，宏觀經濟環境存在變數，因此，不能預判回暖能否延續。

　　深圳中原地產策略中心總經理周曜介紹，目前，深圳存量住房需要7個多月才能消化，比高峰時17個月已經降了很多。2007年，樓市火爆的時候，也有需要2個多月才能消化的存量。如果存房消化時間降到5個月以內，就可以判斷市場已經真正回暖。(記者 譚建偉)