“2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲，除了極少數高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房價已經到了必須調整的時候，世界經濟金融危機催化了這個調整。”面對民建中央兩位副主席的到訪，住房和城鄉建設部(下稱“住房部”)部長姜偉新直言不諱。

　　2月23日上午，全國政協副主席、民建中央第一副主席張榕明，民建中央副主席辜勝阻帶領住房保障專題調研組來到住房部走訪座談。

　　除了姜偉新，住房部方面參與此次座談會的，還有主抓住房問題的副部長齊驥，以及住房改革與發展司司長馮俊、房地產市場監管司司長沈建忠、住房公積金監管司司長張其光、住房保障司副司長張學勤。住房問題相關的四個司局全部到場，可見住房部對此次座談會的重視。

　　廉租房管理存在較大問題

　　民建此次調研的主題是“解決普通工薪階層住房問題 完善我國住房保障制度”。據悉，在座談會上，住房部對于民建中央的調研報告并無異議，“雙方的看法比較一致”。

　　民建中央調研部副部長蔡玲對《第一財經日報》表示，這個專題，民建中央的工作人員和專家已經去各地以及相關部門調研多次，正準備形成提案，提交下月舉行的全國兩會。

　　從去年開始，中央加大了對廉租住房的支持力度，地方上也開始出現了廉租房建設熱潮。但張榕明也表示，民建在調研中發現一些具體的問題，如廉租房集中建設可能造成社會隱患、經濟租用房在一些地方出現抗租現象。

　　據一位參與了民建此次調研工作的人士介紹，目前一些地方廉租房建設之后的管理存在較大的問題，有些地方政府監管不嚴，工作上存在疏漏。例如，有的地方在資格認定上存在很大的問題，僅僅依據一張單位的證明，就讓一些實際月收入6000多元的人也住進了廉租房。

　　“一些原來享受廉租住房待遇的人現在收入改善了，怎么讓他們退出廉租房，也是個問題。”參與調研的人士稱。

　　對此問題，住房部已經有所考慮。該部住房保障司司長侯淅珉近日表示，將研究制定《住房保障收入線劃分指導意見》，指導地方根據保障能力和保障需求，合理確定廉租住房、經濟適用住房對象的收入線。

　　降價預期影響開工量

　　昨日，國務院常務會議審議并原則通過有色金屬產業和物流業調整振興規劃，至此，業界盛傳的“十大產業振興規劃”均名花有主，房地產業終究沒能趕上末班車。

　　據知情人士介紹，在此次民建中央與住房部的座談會上，雙方并未涉及產業振興規劃的問題。但住房部副部長齊驥對始自去年的房屋銷售價格下降可能導致房屋流動性固化、今年房屋開工率降低從而減弱住房業對經濟增長的貢獻率表示了擔憂。

　　“這只是一種對現狀的擔憂，并非主管部門來預測房地產價格變動的趨勢。”上述知情人士表示，目前一些民眾在期盼樓市降價，如果這種預期成為社會的主流意見，可能會導致開發商減少開工量，進而引發一連串問題。

　　2008年年末，全國70個大中城市房價出現了同比下降，這一趨勢延續至今。根據國家統計局的資料，上述70個城市中約有四成的房價回到了2008年年初的水平。

　　但這并沒有讓一些準備買房的人群滿意。“一個地方的房價都降到2400元一平方米了，當地的民眾還是認為貴。”上述知情人士引述座談現場住房部官員的話稱。

　　對此，參加了上述座談會的南開大學住房金融研究中心主任徐保滿認為，消費者也需要具體問題具體分析，不能用一個統一的比例來要求全國各地的房子調整價格。

　　“每個地區的降價的空間不會一樣，一些大城市之前泡沫比較大，可能調整空間就多一點，而有的城市原先房價有一些水分，但稱不上泡沫，下降幅度就會可能小一些。”徐保滿說。(第一財經日報）