上周，上海商品住宅的成交量再度上升31%，節(jié)后四周樓市的交易都保持了良好的上升趨勢(shì)，節(jié)后“小陽春”樓市成交量大幅回升的態(tài)勢(shì)已非常明顯，盡管如此，上海房?jī)r(jià)大面積盤整的新局面也在悄無聲息中的市場(chǎng)調(diào)整中得以形成。

　　來自易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，上周全市共成交商品住宅24.39萬平方米，環(huán)比上升31%，使得節(jié)后樓市保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。平均成交價(jià)格在持續(xù)了三周的下滑態(tài)勢(shì)之后開始趨穩(wěn)，為12069元/平方米。盡管節(jié)后樓市保持快速回升的態(tài)勢(shì)，但開發(fā)商推盤依然謹(jǐn)慎。上周僅5.59萬平方米新房源上市，比前一周的17.95萬平方米有大幅下滑。

　　對(duì)此，易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，房?jī)r(jià)的大面積盤整是多數(shù)開發(fā)商不敢貿(mào)然入市的主要原因。在嘉寧薈、卓悅居8折熱銷之后，綠地打出單套15萬元的元宵促銷，近日春申麗園又以86折加送車位的超低價(jià)入市，優(yōu)惠幅度比8折有過之而無不及。“當(dāng)前房?jī)r(jià)還是處在下跌通道之中，房?jī)r(jià)正在形成大面積盤整的局面，這是多數(shù)代理營(yíng)銷總監(jiān)都認(rèn)可的市場(chǎng)現(xiàn)狀。 ”

　　在薛建雄看來，目前成交的回暖實(shí)際上是去年下半年剛性需求積壓一個(gè)合理的釋放，近期股市、車市、油市、鋼市等主要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都出現(xiàn)了一輪超跌反彈的行情，房市的回暖看似合乎情理之中。經(jīng)過春節(jié)這輪大盤整之后，價(jià)格都可能會(huì)更接近市場(chǎng)的真實(shí)情況。

　　“對(duì)于2009年的市場(chǎng)情況，我覺得成交量會(huì)到底部，但是價(jià)格還不會(huì)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為。從短期來看，去年第四季度一些樓盤的價(jià)格下調(diào)沒有及時(shí)表現(xiàn)出來，這種滯后效應(yīng)會(huì)在今年逐漸體現(xiàn)出來，因此整個(gè)市場(chǎng)很難在短時(shí)間內(nèi)復(fù)蘇。不過，上海的剛性需求由于非常強(qiáng)烈，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的刺激作用還是會(huì)有一定幫助的。