雖有樓市要到今年三季度才可能見底并反彈的說法，但上海一些成交狀況良好的中檔樓盤，2月卻已耐不住寂寞悄然提價了。不過，業內同時認為，少量樓盤提價不足以說明“反彈”。

　　“2月份開始，我們將樓價提高了500~1600元/平方米，這約是整體樓價的5%。”金地集團旗下上海浦東新區的一位樓盤營銷經理昨天對《第一財經日報》說。該板塊另一樓盤的營銷人員也對本報記者明確表示，不排除從本周末開始取消“8.8折”優惠，實行原價銷售的可能。

　　房地產咨詢機構佑威根據上海市網上備案的數據統計發現：上海閘北區的慧芝湖花園一月份成交均價不足1.7萬元/平方米，但2月份截止到19日的成交均價是1.76萬元/平方米。“排除成交價的上下浮動，可以比較出的確有些樓盤最近報價小幅上調，有些還沒有體現在成交均價中。”易居(中國)分析師傅琦對本報記者如是分析。

　　“2月份的好成績正在令一些銷售業績較好的樓盤醞釀漲價。”上海臺慶房產副總經理陳史翎對《第一財經日報》表示。他的判斷依據是，以一手樓盤“月成交9500套”為節點，如月成交低于9500套，會導致樓價下調；高于這個成交量會有樓盤漲價。目前來看，2月份有可能成交超過9500套。

　　以二手房為例，如除去受春節影響的2月份第一周，這兩周的二手房成交量都有近40%的增長，陳史翎說，這幾乎高于2008年任何一周的成交量。一手房的成交量同樣在連續三周內持續走高。

　　據佑威的數據顯示：上周(2月16日~2月22日)上海市商品住宅成交面積為24.79萬平方米，相比前周增加35.24%，全市商品住宅成交均價為11977元/平方米，相比前周略微下跌3.83%。而此前一周全市商品住宅成交面積為18.33萬平方米，相比2月份第一周增加了80%。

　　“目前70%~80%的購房是婚房等剛性需求，還有20%左右是改善型需求——從目前形勢來看，剛性需求依然強勁。”金地旗下上海浦東新區一樓盤的營銷經理說。但陳史翎認為，“高總價高單價的房源成交依然低迷”，所以不能判斷為“反彈”。預計接下來的市場走勢將是“高檔房源需降價才能產生銷量；中低價房源成交有些轉強，但由于存量仍趨多，所以難以實現普遍的樓市提價”。