上周(2月16日~2月22日)，上海商品住宅的成交量再度上升31%。這已是春節以來，上海樓市成交量連續第4周保持上升趨勢。成交量的持續上升，將使得上海房價出現大面積盤整的新局面。

　　成交量持續4周上揚

　　易居中國·CRIC系統數據顯示，上周，上海全市共成交商品住宅24.39萬平方米，環比上升31%，使得節后樓市保持穩步上升的態勢。周平均成交價格在持續了3周的下滑態勢之后開始趨穩，為12069元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認為，不論今年下半年的樓市如何，當前，成交量大幅回升的態勢，已經非常明顯。上海戶籍政策的出臺，對那些正在猶豫的“新上海人”下定決心買房將起到重要影響，其長期利好更是顯而易見。

　　在薛建雄看來，目前成交的回暖，實際上是去年下半年剛性需求積壓的一個合理釋放。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟則認為，近期多數開發商打折促銷活動已經結束，并且取得相對較好銷售業績的情況下，銷售價格也開始有所企穩。剛性購房者中意樓盤經過了前期價格調整期后，在春節期間長時間觀望后開始入市，成交量出現了明顯的回升。

　　佑威·樓市通系統數據顯示，前期成交靠前的項目以外環以外為主。目前，外環以內性價比相對較高的樓盤也開始熱銷，如天山板塊的“天山華庭”和“天山怡景苑”上周成交量達到了27套，均價相比前期的22000元/平方米也出現了明顯的調整，項目整體性價比得以提升。

　　市場新增供應環比減8成

　　雖然節后樓市保持快速回升的態勢，但開發商推盤依然謹慎。佑威數據顯示，上周，上海全市商品房供應面積為16.19萬平方米，相比前周的37.13萬平方米出現大幅減少，降幅約為56.4%。其中，商品住宅上周供應面積為5.6萬平方米，也比前周的28.42萬平方米，出現了80.3%的降幅。

　　對此，薛建雄認為，房價的大幅盤整，是多數開發商不敢貿然入市的主要原因。在嘉寧薈、卓悅居打8折熱銷之后，綠地打出最大單套15萬元的元宵促銷，近日春申麗園又以8.6折加送車位的超低價入市，優惠幅度比8折有過之而無不及。

　　易居數據顯示，上海萬科在正月初三至元宵的豐禮迎春活動熱銷之后，就取消了優惠。2月上半月，上海萬科依然實現了117套的認購業績。同樣是在房價沒有下調的情況下，寶山區域的中環1號、梧桐城邦、海尚明城、萬科四季花城等樓盤都出現了熱銷的局面。