隨著燕郊房價的持續下降和配套設施的嚴重缺乏，曾經寄美好期望于燕郊的投資型和自住型購房者似乎都憋不住了，紛紛將房源低價掛在了二手中介。

　　但記者近日走訪時發現，與以往為了吸引眼球紛紛掛牌曬房相比，這些低價房源的宣傳信息，在燕郊102國道售樓一條街中介的玻璃窗上，杳無蹤跡。

　　據知情人士透露，因為現在中介手中囤有大量的二手新房，報價比開發商銷售房源每平方米低幾百元不等，有的甚至低了近千元，如果繼續在櫥窗上展示這些二手新房信息，將對開發商的銷售造成嚴重沖擊，所以政府禁止了中介公開展示這些房源。

　　中介銷售無證二手新房

　　“城管不讓我們往玻璃窗上懸掛房源信息，否則要罰款。”燕郊一家房產中介的經紀人說。

　　上述知情人士透露，由于中介手里囤有很多業主之前在開發商處購買的期房，有的甚至還沒有收房，這些房源多數是業主低價拋售。而目前很多開發商都沒有新開盤的房源，正在銷售的多是現房、準現房或尾盤房源，與業主低價拋售的房源基本屬于同期開盤的，但開發商所售房源基本上還保持在開盤時的價位。因此一旦中介曬出房源，將對開發商的銷售造成極大影響。

　　記者同時走訪了其他幾家中介，銷售人員紛紛表示，在開發商處買房不如在他們這兒購買二手房。

　　“房子沒住過，也沒裝修過，和新房一樣，”一位銷售人員試圖說服記者，“燕郊每個樓盤的房子我們都有，一居、兩居、三居隨便你挑。這兒有個78平方米的兩居，31萬就能賣，折合每平方米3900多元。”這位銷售人員指著店中地圖上一家知名樓盤說。

　　據記者調查，此樓盤三期于春節前開盤，至今還有多套房源未售出，兩居均價為4500元/平方米，比中介的報價高了近600元/平方米。

　　“改底單”炮制成交

　　據了解，此類業主還沒有取得房產證的二手房源，在燕郊有很多，而且也可以過戶成交。

　　多位燕郊房地產中介經紀人也表示，沒有房產證、但是有購房合同的房子，可以通過修改購房合同進行買賣，俗稱“改底單”，但是需要開發商同意方可進行，并交納一定費用，一般為2萬~3萬元。

　　上述在燕郊從業多年的經紀人表示，現在市場不好，燕郊開發商的房子本來就不好賣，一般情況下開發商不會同意“改底單”。但可以直接聯系買房時的銷售人員，購房者的資料都在售樓人員手里，直接給他兩三萬塊錢，不被開發商發現也可以改。

　　對此，一位業內專家表示，這樣操作對于買家而言，存在一定風險，而且對燕郊的一手房市場也將造成很大的沖擊，“燕郊的房市會更亂”。