二手房市場是整個房地產市場最敏感的部分，今春，二手房交易逐步活躍，業內人士預計，2009年北京有望繼上海、深圳之后，二手房總交易量超過新房。

　　這正是救市政策全部兌現后，市場效應在二手房市場的率先反映。截至2月前半個月，北京房地產交易管理網上登記的網上簽約數字，已超過4000套。

　　這已是北京二手房交易量自2008年10月以來連續4個月快速增長。

　　21世紀不動產高級分析師孟奇說，如果不出大的意外，二手房交易量的增勢至少可以保持到今年上半年。至于下半年的市場情況，則需要觀察整個經濟運行態勢和房地產的行業狀況來看。

　　目前，業內專家大多表示，很難準確預測到2009年包括二手房在內的樓市走勢，但孟奇認為，從北京的情況看，今年上半年新房的開盤量明顯偏少，而且庫存新房價格的降幅也并未達到購房者的心理預期，如果新盤依然堅持觀望的態度，預計新房市場恐怕難以走出觀望和低迷的狀態，而二手房交易量則可望保持目前的增長，因此，上半年二手房成交量超過新房是完全有可能的。如果下半年樓市好轉，新房交易量有所恢復，那么二手房成交量也沒有理由下滑；如果下半年樓市繼續下挫，二手房交易轉冷，新房市場也同樣難逃厄運。

　　中大恒基則分析，今年二手房價格有可能下滑10%-20%，即使出現這一幅度的下降，二手房的均價仍然會高于2006年均價很多，所以絕大部分2006年前購房的業主不會出現賣房虧損。這樣的市場有利于增加目前購房的剛性需求入市，有利于2006年前購房的消費者賣舊買新，實現置業升級，這樣就能最大幅度的緩和北京房產市場在2008年出現的流動停滯的現象。有利于促進二手房業主購買新商品房，實現新房市場及二手房市場的聯動。

　　從以上因素分析，北京二手房交易均存在超過新房交易量的可能。假若如此，這將是北京二手房首次全年超過新房。而此前幾年，上海、深圳等城市的二手房交易量早已超過新房。

　　不過業內普遍認為，北京等城市二手房交易連續多月增長是否說明樓市回暖仍需時間觀察。