昨天，北京市房地產交易管理網公布的數據顯示，2月北京已連續三周出現二手房交易量高于一手房。同時，清河、望京等地已出現一二手房價格“倒掛”現象，這些地區一手特價房的價格每平方米比二手房低一二百元。

　　鏈家地產市場部研發主任王志偉認為，目前部分二手房價格高于同地區一手房，但北京出現一手房整體均價低于二手房的可能性不大。

　　昨天，北京市房地產交易管理網統計的數據顯示，2月份前三周北京的二手住宅網簽量為6221套，而一手住宅的網簽量僅為5678套。2月前三周北京二手房交易量全都高于一手房。

　　我愛我家市場研究中心預計，2月份二手房的交易總量有望超過8000套大關，環比增幅再漲10%，創一年來單月最高成交紀錄。

　　王志偉說，有些地區的一手商品房比較集中，加上目前觀望的客觀環境，這些地區的商品房降價可能性更大。

　　配套設施等多因素導致價格“倒掛”

　　鏈家地產市場部研發主任王志偉介紹，春節過后，清河、望京等地區已經出現二手房價格超過一手房現象。出現這種現象的主要原因是這些地區二手房品質較高，且物業、配套等已趨于成熟，如二手房周邊的教育、醫療、養老、娛樂、購物以及文化體育設施和資源令購房者更加心動。

　　此外，一手房多為期房，價格預期不穩定，加之未入住前需要先償還貸款利息，所以出現一二手房價格“倒掛”現象。

　　我愛我家公司常務副總裁要嘉佳認為，從土地資源有限這個角度講，二手房具有一手房不可替代的區位優勢。目前，一手樓盤開發區域的邊緣化趨勢使得二手房的區位以及相關配套等優勢更加凸顯。