元宵節(jié)剛過(guò)，牛年樓市第一輪促銷已經(jīng)開(kāi)始。與以往不同的是，2月已開(kāi)盤(pán)的7個(gè)樓盤(pán)多采取直接降價(jià)，欲搶春季市場(chǎng)跑道。新一輪價(jià)格戰(zhàn)暗潮涌動(dòng)。 “現(xiàn)在，不少開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷公司似乎達(dá)成默契，促銷手段用得少了，直接低開(kāi)的多了。 ”新聚仁機(jī)構(gòu)分析師告訴 《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》記者，2月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)共約15個(gè)，上半月已開(kāi)7個(gè)。新開(kāi)盤(pán)個(gè)案的優(yōu)惠力度與前期相比有所降低，但主要體現(xiàn)在直接降價(jià)。此前用得比較多的促銷手段在當(dāng)下樓市效果不明顯。為回籠資金，確保銷售成功，直接低開(kāi)已經(jīng)成為大多數(shù)新開(kāi)盤(pán)的策略。

　　今年開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)促成交早有征兆，而且紛紛“由暗轉(zhuǎn)明”。比如去年底閘北大寧板塊的慧芝湖花園二期——嘉寧薈首批房源就直接八折優(yōu)惠，不夜城地區(qū)卓悅居也大幅降價(jià)，部分房源每平方米直降數(shù)千元。更多的樓盤(pán)是把預(yù)期開(kāi)盤(pán)價(jià)直接拉低。比如，大華中環(huán)一號(hào)最新推出的一批新房源，開(kāi)盤(pán)單價(jià)應(yīng)該不足萬(wàn)元，而該樓盤(pán)單價(jià)曾經(jīng)達(dá)到過(guò)1.2萬(wàn)元。山水四季城去年年中報(bào)價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，2月實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米；2月3日開(kāi)盤(pán)的保利·金爵均價(jià)為1.05萬(wàn)元/平方米，比前期降500元/平方米；2月15日開(kāi)盤(pán)的合生城邦，去年年中報(bào)價(jià)9000元/平方米，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)價(jià)8700元/平方米；2月底將開(kāi)盤(pán)的春申麗園，去年年中報(bào)價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在報(bào)價(jià)1.3-1.5萬(wàn)元/平方米，其中兩房可達(dá)8.8折，三房8.6折；還有即將開(kāi)盤(pán)的大華梧桐城邦、象嶼都城、證大家園，以及泗涇頤景園等一批樓盤(pán)，均將推出優(yōu)惠措施。

　　至于降價(jià)，不同區(qū)域表現(xiàn)不一樣，這跟各個(gè)區(qū)域的供求關(guān)系有關(guān)。易居中國(guó)分析師薛建雄表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，在售樓盤(pán)的打折促銷力度非常大，比如萬(wàn)科、綠地的樓盤(pán)都打出最高15萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)，其他一些8.8折的樓盤(pán)也不少。降價(jià)的幅度都在10%以上，看似比去年大，可以說(shuō)是春節(jié)后新一輪降價(jià)的開(kāi)始。根據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)顯示，2008年上海共有1352個(gè)公寓項(xiàng)目成交，其中有278個(gè)項(xiàng)目的漲幅在5%以上；有143個(gè)項(xiàng)目有5%上漲；有427個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)不明顯；有167個(gè)項(xiàng)目有5%的跌幅；還有337個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格下跌5%以上。

　　但是對(duì)于今年這一波降價(jià)潮是否真的全面來(lái)臨，業(yè)界存在分歧。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，今年開(kāi)盤(pán)或者新推部分房源，相比去年上半年價(jià)格是有明顯下跌，有的達(dá)到20%-30%，但是對(duì)于購(gòu)房者而言，還是無(wú)法真正達(dá)到心理價(jià)位。主要由于新開(kāi)樓盤(pán)相對(duì)去年末的價(jià)格未出現(xiàn)明顯優(yōu)惠，部分樓盤(pán)在去年下半年降價(jià)后銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，沒(méi)有再降價(jià)促銷的必要。今年會(huì)采取大幅降價(jià)的，應(yīng)該是一些去年未降價(jià)或者降幅較小的樓盤(pán)，其銷售業(yè)績(jī)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而在今年不得不降價(jià)銷售，因此，今年樓盤(pán)降幅未必比去年降幅大。