春節(jié)過去已經(jīng)半月余,深圳樓市也在悄然發(fā)生變化。近日,記者多方調(diào)查獲知,各個區(qū)域的樓盤都已有部分取消春節(jié)期間優(yōu)惠或直接漲價,全市來說看漲樓盤至少占一成左右。

　　在與政策、市場博弈的過程中,當(dāng)前的置業(yè)者已越來越多趨向于出手購房。“在價格上漲情況下,客戶上門量依然持續(xù)保持正常甚至有所增長。”龍華一在售樓盤的開發(fā)商副總說。但市場研究者和地產(chǎn)中介高層普遍表示,雖然目前深圳房價下跌可能性已不大,但大幅上漲的可能性也不大,置業(yè)者仍需根據(jù)自我需求理性購房。

　　半月成交2219套,房價漲

　　深圳市國土房產(chǎn)局、世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)及監(jiān)測顯示,2月第一周(2.2-2.8)深圳一手房共成交1036套,關(guān)外市場依然是成交主流,寶安一周成交492套穩(wěn)居榜首。第二周(2.9-2.15),一手房共成交1183套,環(huán)比上漲14.2%,成交量接近去年10月第二周1235套的成交量,價格保持相對平穩(wěn)走勢,環(huán)比上漲1.5%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部負(fù)責(zé)人告訴記者,春節(jié)后,深圳一手房成交活躍,從世聯(lián)代理樓盤上門客戶概況來看,誠意度增加,入市積極,購房決策周期明顯縮短。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)控,一方面,部分消費(fèi)者認(rèn)為房價調(diào)整到可承受范圍內(nèi),加上年底收入的增加,結(jié)束觀望入市。另一方面,后市在一定時間內(nèi)的供應(yīng)不足也促進(jìn)了部分區(qū)域的旺銷。

　　“可能是連續(xù)2個多月的持續(xù)成交熱,帶動了開發(fā)商的信心,至少現(xiàn)在已有10%的樓盤取消了春節(jié)優(yōu)惠,或者直接漲價,漲價幅度在5%-10%左右。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)市場研究部總監(jiān)周學(xué)軍表示。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的上周監(jiān)測,分區(qū)域來看,鹽田區(qū)和南山區(qū)成交均價分別為13046元/平方米和13923元/平方米,環(huán)比均上升明顯。分析師楊奕稱,這兩區(qū)成交均價主要受高價樓盤成交增加而明顯提升,其中鹽田區(qū)主要是因為萬科東海岸等高檔住宅成交增加拉高該區(qū)整體成交均價,而南山區(qū)成交均價也隨著卓越維港、半島城邦2期和海月華庭等中高檔住宅項目成交增加而提升。本周成交均價環(huán)比下跌最大的是羅湖區(qū),成交均價只有12896元/平方米,環(huán)比減少11.14%,主要因為本周有成交的項目基本是低價樓盤。龍崗區(qū)成交均價也由于依山郡花園、萬象天成和茗萃園等低價住宅項目熱銷而明顯下滑,本周成交均價為7834元/平方米,環(huán)比下降8.85%。

　　5月前后供應(yīng)加大或新推優(yōu)惠

　　記者也從多家開發(fā)商和售樓處了解到,開發(fā)商不同策略也不同。鴻榮源地產(chǎn)旗下的熙龍灣、禧園、公園大地幾大樓盤,價格都有所上漲,平均每平米上調(diào)幾百元。中海地產(chǎn)旗下康城國際、陽光玫瑰園,取消了春節(jié)優(yōu)惠,其中康城國際與春節(jié)前相比,提價5%。

　　“到三四月份,深圳各樓盤的優(yōu)惠會相繼推出,并可能逐步加大。”周學(xué)軍認(rèn)為,因為現(xiàn)在許多樓盤都預(yù)等到5月份深圳春季房地產(chǎn)交易會前后開盤,到時候市場壓力會重新加大。

　　數(shù)據(jù)顯示,截至2月15日,深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為55239套和568.41萬平方米,環(huán)比前一周可售套數(shù)和面積分別減少2.71%和3.04%。上周深圳有792套商品住宅批準(zhǔn)上市,但成交量繼續(xù)增長,大大超過批售量,導(dǎo)致深圳一手房可售量繼續(xù)下跌。但是,5月前后,深圳樓盤供應(yīng)量將迎來新的高峰。

　　中原地產(chǎn)二級市場副總經(jīng)理玉家雄表示,節(jié)后部分熱銷樓盤有漲價現(xiàn)象,但就全市來看,漲價的樓盤只占少量。漲價盤可分兩種情形,一種是前期低價樓盤經(jīng)過這一輪熱銷后增強(qiáng)了信心,嘗試小幅提價；一種是部分熱銷樓盤為了平衡產(chǎn)品類型,可能對中小戶型提價,以縮小與大戶型的價差,屬于營銷策略。