春節過去已經半月余,深圳樓市也在悄然發生變化。近日,記者多方調查獲知,各個區域的樓盤都已有部分取消春節期間優惠或直接漲價,全市來說看漲樓盤至少占一成左右。

　　在與政策、市場博弈的過程中,當前的置業者已越來越多趨向于出手購房。“在價格上漲情況下,客戶上門量依然持續保持正常甚至有所增長。”龍華一在售樓盤的開發商副總說。但市場研究者和地產中介高層普遍表示,雖然目前深圳房價下跌可能性已不大,但大幅上漲的可能性也不大,置業者仍需根據自我需求理性購房。

　　半月成交2219套,房價漲

　　深圳市國土房產局、世聯地產的數據及監測顯示,2月第一周(2.2-2.8)深圳一手房共成交1036套,關外市場依然是成交主流,寶安一周成交492套穩居榜首。第二周(2.9-2.15),一手房共成交1183套,環比上漲14.2%,成交量接近去年10月第二周1235套的成交量,價格保持相對平穩走勢,環比上漲1.5%。

　　世聯地產研究部負責人告訴記者,春節后,深圳一手房成交活躍,從世聯代理樓盤上門客戶概況來看,誠意度增加,入市積極,購房決策周期明顯縮短。

　　據世聯地產監控,一方面,部分消費者認為房價調整到可承受范圍內,加上年底收入的增加,結束觀望入市。另一方面,后市在一定時間內的供應不足也促進了部分區域的旺銷。

　　“可能是連續2個多月的持續成交熱,帶動了開發商的信心,至少現在已有10%的樓盤取消了春節優惠,或者直接漲價,漲價幅度在5%-10%左右。”深圳房地產信息網市場研究部總監周學軍表示。

　　據中國房地產指數研究院深圳分院的上周監測,分區域來看,鹽田區和南山區成交均價分別為13046元/平方米和13923元/平方米,環比均上升明顯。分析師楊奕稱,這兩區成交均價主要受高價樓盤成交增加而明顯提升,其中鹽田區主要是因為萬科東海岸等高檔住宅成交增加拉高該區整體成交均價,而南山區成交均價也隨著卓越維港、半島城邦2期和海月華庭等中高檔住宅項目成交增加而提升。本周成交均價環比下跌最大的是羅湖區,成交均價只有12896元/平方米,環比減少11.14%,主要因為本周有成交的項目基本是低價樓盤。龍崗區成交均價也由于依山郡花園、萬象天成和茗萃園等低價住宅項目熱銷而明顯下滑,本周成交均價為7834元/平方米,環比下降8.85%。

　　5月前后供應加大或新推優惠

　　記者也從多家開發商和售樓處了解到,開發商不同策略也不同。鴻榮源地產旗下的熙龍灣、禧園、公園大地幾大樓盤,價格都有所上漲,平均每平米上調幾百元。中海地產旗下康城國際、陽光玫瑰園,取消了春節優惠,其中康城國際與春節前相比,提價5%。

　　“到三四月份,深圳各樓盤的優惠會相繼推出,并可能逐步加大。”周學軍認為,因為現在許多樓盤都預等到5月份深圳春季房地產交易會前后開盤,到時候市場壓力會重新加大。

　　數據顯示,截至2月15日,深圳一手房可售套數和面積分別為55239套和568.41萬平方米,環比前一周可售套數和面積分別減少2.71%和3.04%。上周深圳有792套商品住宅批準上市,但成交量繼續增長,大大超過批售量,導致深圳一手房可售量繼續下跌。但是,5月前后,深圳樓盤供應量將迎來新的高峰。

　　中原地產二級市場副總經理玉家雄表示,節后部分熱銷樓盤有漲價現象,但就全市來看,漲價的樓盤只占少量。漲價盤可分兩種情形,一種是前期低價樓盤經過這一輪熱銷后增強了信心,嘗試小幅提價；一種是部分熱銷樓盤為了平衡產品類型,可能對中小戶型提價,以縮小與大戶型的價差,屬于營銷策略。